Комерційна будівля на продаж у Avenida de Berna, 34

На проспекті Берна, в одному з найбільш знакових районів Авенідас-Новас, ця будівля, що використовується як студентський гуртожиток та комерційне приміщення, є інвестиційною можливістю в центрі Лісабона, поєднуючи діючий дохід із перспективами зростання вартості.

З 240 м² загальної приватної площі та земельною ділянкою 84 м², будівля розподілена на три поверхи та включає 11 кімнат, 2 кухні та внутрішній дворик, а також комерційну діяльність на першому поверсі. У 2025 році об'єкт приніс задокументований валовий дохід у розмірі приблизно 97 900 євро, що відповідає валовій прибутковості 5,02% при ціні продажу 1 950 000 євро.

Нерухомість, розташована в зоні ARU, пропонує можливості для реконструкції та оптимізації експлуатації, дозволяючи адаптувати приміщення до вимог проживання студентів трьох університетів, що знаходяться поруч. Варто зазначити, що дві кімнати наразі використовуються власником, що створює додаткову можливість для вивчення варіантів збільшення місткості житла та доходу.

Розташування є однією з головних переваг. Близькість до Фонду Калуста Гюльбенкяна, вищих навчальних закладів та широкого спектра магазинів, послуг і культурних об'єктів забезпечує зручне та насичене міське життя. Знаходячись приблизно за сім хвилин ходьби від станції метро Campo Pequeno та поблизу площі Іспанії (Praça de Espanha) і станції Entrecampos, будівля має переваги у вигляді привілейованого доступу до різних точок столиці.

До продовження існуючої експлуатації додається можливість розробки стратегії оновлення та підвищення орендної плати. Також можна розглянути можливість розширення забудованої площі ще на два поверхи, за умови підтвердження містобудівної доцільності та отримання необхідних дозволів.

Це актив із підтвердженим доходом та стабільним розташуванням в одному з найбільш затребуваних районів Лісабона, який поєднує в собі центральне розташування, універсальність та потенціал для зростання вартості.