Будівля на продаж у Rua Palmira Bastos

Будівля з негайним доходом та 7 орендованими об'єктами в Олівал-де-Башту

Можливість для тих, хто шукає інвестиції в нерухомість з доходом з першого дня та потенціалом майбутнього зростання вартості.

Розташована у Віла-Амалія, в Олівал-де-Башту, ця будівля, що перебуває у повній власності, складається з трьох комерційних приміщень та чотирьох житлових одиниць, загалом сім об'єктів з незалежним використанням.

Наразі всі об'єкти здані в оренду, що забезпечує річний дохід у розмірі 26 100 євро та приблизну валову рентабельність 5,3%.

� Стратегічне розташування

- Близько 5 хвилин пішки до станції метро Senhor Roubado
- Зручний доступ до Лісабона та основних автомагістралей
- Близькість до магазинів, послуг та транспорту
- Розвинений район з високим попитом на житло та комерційну нерухомість

� Склад об'єкта

Комерційні приміщення:

- Магазин 1 - Столярна майстерня: 27,50 м² загальної приватної площі
- Магазин 2 - Магазин мобільних телефонів: 9,28 м² загальної приватної площі
- Магазин 3 - Мінімаркет: 83,48 м² загальної приватної площі

Житлові одиниці:

- Перший поверх 1: 19,47 м² загальної приватної площі
- Перший поверх 2: 30,65 м² загальної приватної площі
- Перший поверх 3: 41,08 м² загальної приватної площі
- Перший поверх 4: 44,54 м² загальної приватної площі

Об'єкт розташований на ділянці площею 402 м², з площею забудови 256 м² та 146 м² відкритої території. Сума загальних приватних площ семи одиниць становить 256 м².

� Потенціал зростання вартості

Окрім доходу, що забезпечується чинними договорами оренди, можна розглянути майбутню юридичну реорганізацію об'єкта, включаючи можливе створення горизонтальної власності (кондомініуму).

Будь-які зміни залежатимуть від перевірки відповідності між кадастровими, реєстраційними та містобудівними даними, відповідної технічної та юридичної доцільності, а також схвалення компетентними органами.

� Сильні сторони інвестиції

- Сім об'єктів, що наразі здані в оренду
- Річний дохід 26 100 євро
- Приблизна валова рентабельність 5,3%
- Три комерційні приміщення та чотири житлові одиниці
- Поєднання комерції та житла
- Ділянка площею 402 м²
- Розташування поблизу метро та Лісабона
- Потенціал зростання вартості в середньостроковій та довгостроковій п.