Будинок чи котедж на продаж , Almoinha

Рідкісна можливість у Сезімбрі: ділянка площею 5 929,60 м² з двома вже існуючими будинками, класифікована згідно з PDM як міський/урбанізований простір (UOPG 4 – Santana), з підтвердженим у муніципалітеті потенціалом для забудови.

Згідно з офіційною інформацією муніципалітету Сезімбри, ділянка дозволяє:
— Максимальний коефіцієнт забудови 0,4 (≈ 2 129 м² загальної площі забудови)
— Максимальна щільність житлової забудови 30 будинків/га (потенціал до 15 будинків)
— Максимальна висотність 2 поверхи

На ділянці вже є два легалізовані будинки: житловий будинок з 4 кімнатами (78 м², внутрішній дворик 150 м²) та будинок типу T2 з цегляною кладкою, залізобетонною конструкцією та дахом з керамічної черепиці, що складається з 3 житлових кімнат, ванної кімнати, кухні, коридору, заскленої веранди та балкона (85 м², внутрішній дворик 75 м²).

Через ділянку проходить водотік із захисною смугою 10 м, яку необхідно врахувати в проекті. Раніше запланована дорога (N3), що проходила через південну частину ділянки, більше не передбачена після набрання чинності PACS і наразі не обмежує використання власності.

Розташована в Алмоїньї, поблизу всієї інфраструктури та пляжів, це надійна інвестиційна можливість — чи то через поділ на ділянки для кількох будинків, реконструкцію двох існуючих будинків, чи масштабніший проект, що підлягає муніципальному затвердженню.

*Характеристики: *
- Загальна площа ділянки: 5 929,60 м²
- Існуючі будинки: 2 (загальною площею 163 м²)
- Класифікація PDM: Міська/Урбанізована H2 (UOPG 4 – Santana)
- Максимальний коефіцієнт забудови: 0,4
- Максимальна щільність житлової забудови: 30 будинків/га
- Максимальна кількість поверхів: 2
- Реєстраційні номери: 167 (сільськогосподарський), 907 та 7130 (міські)
- Парафія: Сезімбра (Каштелу), Сетубал

КОНСУЛЬТАНТ — Андре Лопеш.