Земельна ділянка на продаж , São Brás

Сільськогосподарська ділянка в Сан-Браш, Рібейра-Гранде
Характеристики:

Загальна площа 20 600 м² (приблизно 15 алкейре);
Межує безпосередньо з регіональною дорогою та має приватний доступ через широкий цементований в’їзд, що ідеально підходить для руху сільськогосподарської техніки;
Має злегка хвилястий рельєф із рівними ділянками, що полегшує використання для сільського господарства, тваринництва чи інших сумісних видів діяльності;
Має переважну сонячну експозицію на схід та південь, що забезпечує гарне освітлення протягом дня;
Наявність основної інфраструктури, зокрема доступу до електроенергії та водопостачання;
Відкривається вид на море та гори;
Розташована за кілька метрів від пункту збору молока, що підкреслює її сільськогосподарське призначення.

Містобудівні умови
Ділянка підпадає під дві класифікації: Регіональний сільськогосподарський заповідник (RAR) та Змішана сільськогосподарська та лісова зона, до яких застосовуються параметри, визначені статтями 81 та 83 PDM (Муніципального плану розвитку).
Для території, що входить до Змішаної сільськогосподарської та лісової зони, застосовуються положення статті 83 PDM, зокрема щодо мінімальної відстані 10 метрів від будівель до меж ділянки, а також щодо індексу та максимальної площі забудови.
Щодо території, інтегрованої в Регіональний сільськогосподарський заповідник, компетентним органом IROA було видано висновок, згідно з яким будівництво житла може бути дозволено як виняток за таких умов:

Призначення для фермерів, які працюють не менше трьох років;
Включення в рамки проекту первинного облаштування на сільській ділянці;
Призначення для власного та постійного проживання фермера на території господарства;
Житло, побудоване в рамках цього винятку, не може бути продане, здане в оренду, подароване або передане третім особам протягом 10 років.

Через наявність водотоку на ділянці, будь-який намір щодо будівництва потребує позитивного висновку Регіонального управління територіального планування та водних ресурсів.
Оскільки ділянка межує з регіональною дорогою, також необхідно отримати позитивний висновок Регіонального управління громадських робіт.
Не пропустіть можливість придбати цю сільськ