Окремий будинок чи котедж на продаж у Rua Marvila

PÁTIO DO PINA — МАРВІЛА, ЛІСАБОН

Інвестиційна можливість — Реновація або нове будівництво

ЦІНА ЗАПИТУ: 690 000 €

Pátio do Pina представляє собою інвестиційну можливість у нерухомість в одному з районів Лісабона, що зазнає найбільшої міської трансформації та має зростаючий попит на житло.

Об'єкт розташований у Марвілі, з фасадом, що виходить на вулицю Rua de Marvila. Він розміщений на ділянці площею приблизно 400 м² і складається з головної будівлі та п'яти додаткових споруд.

Згідно з відповідними реєстраційними документами на нерухомість, загальна площа забудови становить приблизно 350 м².

Головна будівля має цокольний поверх, перший поверх та мансарду, причому верхні поверхи мають вид на річку Тежу.

Потенціал розвитку:
Об'єкт може становити інтерес для різних інвестиційних стратегій, зокрема:
* реновація існуючого комплексу;
* реконструкція або заміна споруд;
* розробка житлового проекту нового покоління;
* створення житлового продукту з вищою доданою вартістю, залежно від будівельного потенціалу та застосовних містобудівних умов.

Основним фактором створення вартості буде площа забудови, яку в майбутньому можна буде законно розвинути.

Для первинного фінансового аналізу розглядається базова площа існуючої забудови 350 м².

Вартість придбання:

ЦІНА ЗАПИТУ: 690 000 €

Виходячи з приблизно 350 м² існуючої загальної площі забудови, прихована вартість придбання становить:

690 000 € ÷ 350 м² = 1 971 €/м²

Вартість придбання: приблизно 1 971 €/м²

Ринковий орієнтир:
Як попередній орієнтир для району Марвіла розглядаються ціни на житло в межах 5 500 €/м², тоді як проекти нового будівництва можуть досягати вищих значень, потенційно в діапазоні 6 000–7 500 €/м², залежно від конкретного розташування, архітектури, якості будівництва, краєвидів, зовнішніх зон та комерційного позиціонування.

Ці значення слід розглядати як індикативні ринкові орієнтири, а не як незалежну оцінку чи гарантію ціни продажу*.

Поточна ситуація:
Наразі споруди зайняті, тому майбутня операція повинна включати в інвестиційний план та графік проекту стратегію, пов'язану зі звільненням приміщень.