Будинок на дві сім'ї на продаж у Travessa Cidade de Coimbra б/н

Чудовий будинок T3+1 із сучасною архітектурою та нещодавньою забудовою (2024 рік), розташований на вулиці Травесса Сідаде де Коїмбра, у Замбужалі (Сан-Домінгуш-де-Рана). Розташований у дуже тихому житловому кварталі, він пропонує ідеальний баланс між спокоєм району та швидким доступом до лінії Кашкайш.

Розташування та відстані на авто:
• 5 хвилин до виїзду на автомагістраль A5.
• 8 хвилин до пляжів лінії Кашкайш та Авеніда Маргінал.
• 30 хвилин до аеропорту Лісабона.
• Поруч із міжнародними школами (St. Dominic's International School), магазинами та сервісами.

Функціональний розподіл за поверхами:

• Поверх 0 (Соціальна зона): Просторий передпокій з відеодомофоном. Велика вітальня (29 м²) з чудовим природним освітленням та прямим виходом на балкон і в сад. Кухня відкритого планування, повністю обладнана вбудованою технікою (промислова газова плита, американський холодильник, духовка, мікрохвильова піч та витяжка). Також є повноцінний гостьовий санвузол.

• Поверх 1 (Приватна зона): 3 спальні з вбудованими шафами, включаючи чудовий головний люкс (Master Suite). Повноцінна ванна кімната для обслуговування інших спалень. Вихід на горище, яке з'єднується з приватною та дуже затишною терасою.

• Поверх -1 / Багатофункціональний простір (Потенціал доходу): Велика кімната з ванною кімнатою, окремою пральнею та двома коморами. Завдяки природному нахилу ділянки, цей поверх має пряме природне освітлення та повністю окремий вхід із прямим виходом до басейну. Ідеально підходить для зони відпочинку, офісу, тренажерного залу або для перетворення на незалежну студію для оренди.

Зовнішній простір:
• Приватний сад, що не потребує особливого догляду, з чудовою сонячною експозицією (схід/захід/південь, північна сторона суміжна з іншим будинком).
• Басейн із солоною водою (4x3 м) із системою фільтрації та зоною декінгу.
• Садовий будиночок та приватна відкрита парковка на 2 автомобілі.

Інженерія, комфорт та енергоефективність (Клас A):
• Будівництво та ізоляція: Конструкція з термоцегли із зовнішнім оздобленням капото. Суміжна стіна з товстою акустичною ізоляцією XPS для повної приватності від сусідів.
• Захист від вологи: Поверх -1 побудований з подвійною стіною (активна циркуляція повітря) та повітря.