Земельна ділянка на продаж , Oliveira do Bairro

З техніко-економічним обґрунтуванням для багатоквартирного будинку або котеджного містечка

Представляю рідкісну можливість для інвестицій у нерухомість у центрі Олівейра-ду-Байрру. Ця чудова земельна ділянка площею 5 832 м² поєднує стратегічне міське розташування зі спокоєм відкритого краєвиду на гори, пропонуючи ідеальні умови для еталонного житлового проєкту.

Центральне розташування є преміальним: ділянка знаходиться в самому серці міста, за лічені хвилини їзди від усієї мережі комерційних та основних послуг, таких як супермаркети, пекарні, школи, податкова інспекція, суд, муніципалітет та аптеки.

Потенціал забудови та технічні дані (PDM):
Згідно з планом PDM Олівейра-ду-Байрру, ділянка має надзвичайно сприятливі показники забудови для девелоперів, які прагнуть максимізувати прибутковість активу:

Загальна площа ділянки: 5 832 м²

Максимальний коефіцієнт забудови (65%): дозволяє до 3 790,8 м² площі забудови.

Розроблене попереднє дослідження: вже існує оптимізоване технічне дослідження, яке передбачає площу забудови 2 120 м², що означає загальну площу будівництва 4 240 м² над землею, ідеальну для зведення багатоквартирних будинків до 2 поверхів (перший поверх та 1-й поверх) або для ексклюзивного котеджного містечка.

Оптимізація витрат: існуюче дослідження відповідає всім мінімальним відступам та вимогам муніципалітету, залишаючи простір для коригування та оптимізації відповідно до смаку та стратегії інвестора.

Структурні переваги та майбутня капіталізація:
Розумний природний схил (економія на будівництві): ділянка має дуже цікавий природний рельєф. Ця характеристика дозволяє природний відтік води з майбутнього підвалу, усуваючи необхідність та витрати на встановлення/обслуговування насосів у підземному гаражі.

Потенціал двох фасадів: наразі ділянка має чудовий фасад довжиною близько 40 метрів. Проте в PDM вже передбачено відкриття нової громадської дороги, яка забезпечить ділянку другим фасадом довжиною приблизно 45 метрів. Ця майбутня інфраструктура значно підвищить доступність, експозицію та комерційну цінність об'єкта.

Якщо ви шукаєте проєкт з доведеною життєздатністю, масштабом та технічними характеристиками, що знижують вартість будівницт