Будинок чи котедж на продаж , Águeda

Якщо ви шукаєте просторий, функціональний будинок, стратегічно розташований між спокоєм природи та зручністю міста, ця вілла, розташована за адресою Rua Dr. António Breda, nº 29, у Сардау (Агеда), є унікальною можливістю. Поєднуючи традиційний дизайн із величезним потенціалом для отримання прибутку або реконструкції, ця нерухомість пропонує ідеальний простір для вашої родини.

Нерухомість: Щедра площа

Об'єкт зареєстрований у міському земельному кадастрі як будівля у повній власності, призначена для проживання, розподілена на **2 поверхи**. Вілла виділяється своїми загальними розмірами, що значно перевищують середні показники в цьому районі:

* � **Загальна площа ділянки: ** 164,00 м²
* �️ **Площа забудови: ** 164,00 м²
* � **Загальна площа будівництва: ** 298,00 м²
* � **Загальна приватна площа: ** 121,00 м²
* �️ **Загальна залежна площа: ** 177,00 м² (великий простір для гаража, комор, прибудов та зони відпочинку)
* � **Типологія за кадастром: ** T2 (з великою та універсальною внутрішньою конфігурацією)
* � **Податкова вартість нерухомості (VPT): ** 41 750,09 євро (визначена у 2025 році)

Основні характеристики внутрішніх та зовнішніх просторів:

Верхній поверх: Затишна зона відпочинку з дерев'яною підлогою, світлими спальнями та вітальнею з класичним цегляним каміном, що ідеально підходить для комфорту в холодні дні. Також є балкон і ванна кімната з природним освітленням.
Перший поверх та функціональна зона: Соціальні зони з керамічною підлогою, що легко обслуговується, обладнані кухні та чудовий перехід між кімнатами.
Приватний внутрішній дворик та барбекю: Використовуючи щедру залежну площу 177 м², нерухомість має критий приватний дворик із зоною для барбекю/гриля та точкою подачі води, що ідеально підходить для відпочинку на свіжому повітрі.

Розташування: Життя на Rua Dr. António Breda з усім необхідним поруч

Розташована в районі Сардау, ця вілла виграє від спокійного житлового оточення, оточеного зеленню, зберігаючи при цьому повну близькість до міського середовища Агеди.

� **Природа та відпочинок: ** За кілька кроків від річки Агеда з її газонами та лісистими зонами, ідеальними для прогулянок наприкінці дня, пробіжок або сімейних прогулянок.
� **Освіта: ** Поруч із початковими, базовими та середніми школам.