Квартира T8 на продаж у Rua da Glória, 10

Існують гарні локації. А є Rua da Glória.

За кілька метрів від Avenida da Liberdade, поруч із фунікулером Elevador da Glória та оглядовим майданчиком Miradouro de São Pedro de Alcântara, цей об'єкт розташований в одній із зон Лісабона з найвищим туристичним попитом та ліквідністю нерухомості.

Ми пропонуємо об'єкт для місцевого розміщення (Alojamento Local), що складається з 8 незалежних люксів, повністю відремонтований та підготовлений до професійної експлуатації.

Наразі 6 одиниць знаходяться в активній експлуатації з підтвердженою історією валового доходу понад 200 000 євро.

Решта 2 одиниці, фізично існуючі та обладнані, представляють стратегічний резерв для підвищення вартості та можуть бути переконфігуровані або технічно адаптовані залежно від аналізу інвестора.

Що ви насправді купуєте:
Консолідована преміальна локація
Відремонтована та обладнана нерухомість
Технічна структура, розроблена для туристичної діяльності
Реальний дохід, що піддається перевірці
Негайний структурний потенціал зростання

Кожен люкс був спроєктований для максимізації операційної ефективності та комфорту:
Доступ через інтелектуальну систему контролю
Незалежні електричні щити
LED-освітлення з датчиками
Кондиціонери Mitsubishi
Віконні рами з подвійним склом
Теплові насоси (2 x 300 л)
Повне обладнання, готове до роботи

Об'єкт розташований на третьому, останньому поверсі, має три фасади та два балкони з тильного боку, поєднуючи центральне розташування з тишею — рідкісний баланс для цієї зони.

Показники ефективності
На основі історичного доходу 200 000 євро/рік (6 одиниць):
Поточна оціночна валова дохідність (yield) понад 20%.
Цей показник розрахований лише для одиниць, що зараз знаходяться в експлуатації.

Оптимізований сценарій завдяки покращенню ціноутворення, професійному управлінню та активації двох додаткових одиниць дозволяє прогнозувати значно вищу рентабельність.

Тобто:
Інвестор входить в актив із підтвердженим доходом та запасом для зростання.

Чому цей актив відрізняється:
Більшість об'єктів в історичному центрі сьогодні стикаються з регуляторними обмеженнями.
Тут ми маємо:
Вже структурований продукт
Операцію, підтверджену ринком
Локацію, яка не залежить від моди
Актив із високою майбутньою ліквідністю

На рин.