Окремий будинок чи котедж на продаж , Salvador

Нерухомість з ліцензією на місцеве розміщення (Alojamento Local) у Рібейра-де-Пена
Розташований у популярній туристичній зоні, поруч із парком Pena Aventura у Рібейра-де-Пена, комплекс Casa dos Fornos — це нерухомість із чинною ліцензією на місцеве розміщення (Alojamento Local), що ідеально підходить для тих, хто шукає інвестиції з гарантованою прибутковістю, зберігаючи при цьому можливість особистого користування.
Розташування є однією з головних переваг: лише за 3 хвилини від Pena Aventura та дуже близько до виїзду на автомагістраль A7, що забезпечує чудову доступність, видимість та стабільний туристичний попит протягом усього року в умовах обмеженої пропозиції в регіоні.

Склад об'єкта
Нерухомість організована у три незалежні житлові одиниці, ідеальні для гнучкого туристичного використання:
Будинок 1 (T1)
1 спальня; вітальня та кухня відкритого планування з диваном-ліжком; 1 ванна кімната.
Будинок 2 (T1)
1 спальня; вітальня та кухня відкритого планування; 1 ванна кімната.
Будинок 3 (T1)
1 спальня; вітальня та кухня; 1 ванна кімната.

Додаткові приміщення
Окреме приміщення з традиційною кам'яною піччю на дровах — унікальний та рідкісний елемент, ідеальний для гастрономічних вражень, зустрічей або підвищення цінності туристичної пропозиції;
2 комори;
Земельна ділянка площею близько 2000 м², що забезпечує приватність, природне оточення та потенціал для ландшафтного дизайну.
Наразі об'єкт перебуває на стадії ремонту і буде зданий повністю завершеним, з можливістю персоналізації деяких оздоблювальних матеріалів на смак майбутнього власника, чи то для туристичних інвестицій, чи для змішаного використання (туризм та відпочинок).

Потенціал прибутковості (індикативний приклад)
Консервативний сценарій, заснований на ринкових даних регіону.
Припущення:
3 одиниці для місцевого розміщення;
Середній рівень заповнюваності: 50% (приблизно 183 ночі на рік);
Середня ціна за ніч: * Будинок 1 (T1 з диваном-ліжком): 120€ * Будинок 2 (T1): 90€ * Будинок 3 (T1): 90€
Орієнтовний річний валовий дохід: * Будинок 1: 183 × 120€ = 21 960€ * Будинок 2: 183 × 90€ = 16 470€ * Будинок 3: 183 × 90€ = 16 470€
Загальний орієнтовний валовий дохід: приблизно 54 900€/рік
Орієнтовні витрати (близько 30%):
Прибирання та прання; * Управління та платформи бронювання; * Комунальн.