阿尔马达的建筑——独特的投资机会！ 这座建于 1951 年之前的建筑位于阿尔马达历史区的中心地带，已准备好焕发新生。该建筑项目已获得阿尔马达市议会的批准，旨在进行全面改造，分为三层和五个不同的单元： 1 套 T3 型公寓（约 89 平方米） 1 套 T2 型公寓（约 95 平方米） 1 套 T2 型公寓（约 71 平方米） 1 套 T1 型公寓（约 35 平方米） 1 套 T1 型公寓（约 63 平方米） 这个空间一旦翻新，不仅将提供一个充满魅力和历史的地方，而且由于城市重建区域的 ARU 计划，还将具有极好的升值潜力。 对于有远见的投资者来说，这是一个理想的选择，他们希望为振兴城市最美丽的地方之一做出贡献，这座建筑提供了在
卡西利亚斯（Cacilhas）投资大楼 我们为您呈现位于卡西利亚斯（Cacilhas）的绝佳投资机会，地理位置优越，距离河运码头仅需步行5分钟，可快速直达里斯本市中心。 该物业由6个住宅单元和一个附属建筑组成，分布在两个独立的入口。 建筑构成： - 1套一居室公寓（T0） - 2套三居室公寓（T2） - 2套四居室公寓（T3） - 2套五居室公寓（T4） - 1间商业空间（店铺） 所列面积参考原始平面图，与实际面积可能存在细微差异。 物业现状： - 大多数单元目前处于可居住状态； - 位于底层的两个单元目前处于终身租赁合同状态； - 三个单元需要翻新才能达到居住条件。 其他特点： - 无电梯建筑 - 具有极佳的翻新、资产
阿尔马达旧城区建筑待翻新，项目已获阿尔马达市政厅和文化遗产总局批准。只需提交事先通知即可进行翻新。 该项目包括 5 套公寓： 0 层（2 套公寓） T3 - A 部分：79 平方米 T1 - B 部分：37 平方米，带露台 1 层（3 套公寓） T2 - C 部分：66 平方米（复式） T1 - D 部分：50 平方米（复式） T2 - E 部分：83 平方米（复式） 由于该建筑建于 1951 年之前，并且位于城市重建区 (ARU) 内，因此可享受税收优惠和激励措施，例如免征 IMI 和降低翻新工程的增值税，以及因位于阿尔马达历史中心和卡萨达塞尔卡特别保护区而带来的房地产升值。 交通便利，靠近 Fertagus 火车（Pr
标志性的阿尔马达老面包店大楼可立即进行翻新，该项目已获得阿尔马达市议会的批准，并与文化遗产总局达成协议。只需事先通知即可进行翻新。建筑面积：522.68平方米 实用面积：353.81平方米 项目结构：分为5个单元： A - 三居室公寓 - 88.50平方米 B - 一居室公寓 - 35.10平方米的庭院 C - 两居室公寓 - 71.29平方米的复式公寓 D - 一居室公寓 - 63.72平方米的复式公寓 E - 两居室公寓 - 95.20平方米的复式公寓 由于该建筑建于1951年，并且位于城市重建区（RUA），因此可享受各种优势和税收优惠，例如免征几年房产税以及降低翻新工程的增值税。此外，由于其位于阿尔马达历史中心和Casa
坐落于阿尔马达老城历史区的中心地带，这座建筑位于一条典型的、迷人的步行街上，具有浓厚的历史、文化和旅游特色。 该区域非常受欢迎，无论是自住还是投资，都靠近： 传统商业 餐饮 公共交通 服务 快速连接里斯本（渡轮和公路通道） 该城市建筑目前由3个单元组成。 该房产已获批准改造为2个T1单元的项目，为翻新提供了绝佳机会，具有很高的增值潜力。 主要特点： 位于黄金地段的建筑 步行街（无机动车交通） 已批准的项目 计划改建为2个T1公寓 具有巨大潜力用于： 投资 当地住宿（视法律框架而定） 租赁 转售 自住 非常适合寻求阿尔马达最真实、最有价值区域之一的资产的投资者或开发商。.
位于阿尔马达（Almada）历史街区的待翻新建筑。 该建筑建于1951年之前，为全权所有权，包含独立使用楼层。阿尔马达市议会（CMA）已批准其翻新及扩建至3层的建筑设计方案。 项目规划包括：底层设有一套一居室（T1）和一套三居室（T3）；一楼设有一套一居室（T1）和两套双层二居室（T2 duplex）。 建筑位于阿尔马达历史中心，毗邻Capitão Leitão、Casa da Cerca艺术中心、观景台、全景电梯、阿尔马达城堡等当地著名地标。周边配套完善，靠近各类服务设施、当地商业、交通枢纽、学校及娱乐场所。 阿尔马达位于特茹河南岸，近年来因其靠近里斯本的地理优势而备受瞩目，已成为葡萄牙房地产市场中极具战略意义和发展潜力的
投资大楼！ 该城市大楼位于阿尔马达（Almada）市中心，毗邻阿尔马达学院（Academia Almadense），地处历史街区，靠近神学院。目前，该物业底层拥有商业许可证。 底层商业空间已出租，租期3年，自2025年11月起生效。 月租金为800欧元，至2026年6月止；自7月起将调整为850欧元。 现有建筑目前仅为一层，已完成地形测量，旨在探讨向上扩建的可能性。 目前正在研究加建两层楼的可行性，这将显著增加使用面积，从而提升该资产的盈利潜力。 该申请流程目前正在等待阿尔马达市政厅（CMA）关于扩建许可的意见。此外，计划与市政厅技术部门举行会议，以明确适用的城市规划框架，并评估项目开发的具体条件。.
整栋建筑出售 - Rua Fernão Lourenço / Almada 3层建筑，设有独立入口及148平方米的庭院 1楼 - 空置 底层 (R/C) - 已出租 地下室 - 2025年10月起空置 需进行翻新，具有巨大的潜力，可改建为至少3套完全独立的公寓。 可提供有关租户的信息及更多照片。 注：根据2024年1月8日第10/2024号法令的规定，特此说明该房产目前没有使用许可证，也不具备城市建筑使用或施工所需的城市规划文件。.
待售楼宇 物业特点： 可独立使用的楼层或分区式全权物业。 文章楼层数：3 总私人建筑面积：572平方米 地块面积：146.50平方米 6个单元，每层2个，面积在76.15平方米至107.75平方米之间。 已出租单元：2个住宅/终身租赁单元，其余为空置单元。 物业亮点： - 优越的地理位置，该物业位于阿尔马达维利亚（Almada Velha）中心地带，距离卡西利亚斯（Cacilhas）仅5分钟路程。 - 靠近所有便利设施、服务、学校和商业区。 - 交通便利，靠近公共交通，包括卡西利亚斯的渡轮、地面地铁和卡里斯都会区（Carris Metropolitana），可快速便捷地前往里斯本及南部地区。 适合寻求通过结合地理位置和盈利潜力
投资物业！ 位于阿尔马达市中心，毗邻阿尔马登学院，位于历史悠久区域，靠近神学院。目前该物业的底层拥有商业许可证。 商业空间已出租，合同为期 3 年，于 2025 年 11 月开始。 月租金至 2026 年 6 月为 800.00，自 7 月起将增至 850.00。 现有建筑目前仅包括底层，已完成一项建筑项目，旨在将建筑高度增加 3 层，这可能会显著增加可用面积，从而提高资产的盈利潜力。 该流程正在等待 CMA 对该扩建的可行性意见，以明确适用的城市规划框架并评估项目开发的具体条件。 Remax Almada / AMI4824。.
待售楼宇 物业特点： 总拥有权城市建筑，楼层或独立使用的分区。 文章楼层数：3 总私人建筑面积：572平方米 地块面积：146.50平方米 6个单元，每层2个，面积在76.15平方米至107.75平方米之间。 已出租单元：2个住宅/终身租赁，其余为空置。 物业亮点： - 优越的地理位置，该物业位于阿尔马达维利亚（Almada Velha）中心地带，距离卡西利亚斯（Cacilhas）5分钟路程。 - 靠近所有便利设施、服务、学校和商业区。 - 靠近公共交通，包括卡西利亚斯（Cacilhas）的渡轮、地面地铁和都会卡里斯（Carris Metropolitana），可快速便捷地前往里斯本（Lisbon）及南部地区。 非常适合寻求
平均价格 2,179 欧/平方米
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