Die Coronakrise scheint langsam auf ihrem Höhepunkt anzukommen und hinterlässt weiterhin Spuren in der portugiesischen und der Weltwirtschaft, mit direkten Folgen für den Immobiliensektor. Die Auswirkungen dieser neuen Krise werden jedoch nicht so stark ausfallen wie die anderer Krisen, meint Nelson Rêgo, CEO von Prime Yield, Teil von Gloval: „Im Allgemeinen glaube ich, dass sich die Wirtschaft von dieser Krise schneller erholen wird als von der Finanzkrise 2008.“
„Wenn man bedenkt, dass alle früheren Pandemien (1918, 1958, 1968 und 2002) aus Sicht des Konjunkturzyklus mit einer V-Kurve in Verbindung gebracht wurden, haben wir Grund zu der Annahme, dass dies auch im Fall dieser beispiellosen Coronakrise so sein wird. Darüber hinaus wird Portugal nicht mit der Verspätung reagieren, die unsere Erholung gegenüber unseren europäischen Kollegen kennzeichnet, da auch sie sich in der gleichen Situation wie wir befinden“, erklärte der CEO in einer Stellungnahme.
Laut Nelson Rêgo „sollte auf die sofortige Einstellung der Immobilientransaktionen die lang erwartete Normalisierung der Preise folgen, sobald die Aktivität wieder aufgenommen wird. Diese Verlangsamung der Nachfrage ist letztendlich etwas Künstliches und Vorübergehendes, sodass die Käufer auf den Markt zurückkehren werden allerdings mit etwas mehr Vorsicht, selbst auf einem Markt mit einem begrenztem Angebot, was sich auf das Tempo der Preiserhöhungen auswirken wird“, prognostiziert er.
Was den Büromarkt betrifft, so bringt die „Einstellung der Wirtschaftstätigkeit und die Welle der Telearbeit“ den Sektor „in eine ähnliche Situation wie den Einzelhandel, wo Einkaufszentren gezwungen sind, zu schließen, um die Mieten zu senken“.
Darüber hinaus dürfte der Verkauf von notleidenden Krediten, der 2019 in Portugal einen Rekordwert von 8 Milliarden Euro erreichte, die Auswirkungen der Coronakrise spüren, da sich „größere Portfoliotransaktionen verschieben werden“. Dies liegt daran, dass „die Einhaltung der Kennzahlen durch die Banken in den Hintergrund geraten wird“, schließt Nelson Rêgo.
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