Die günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Portugal 2024

Ein Umzug nach Portugal ist für Expats, die im Ausland leben wollen, im Vergleich zu anderen europäischen Ländern eine erschwingliche Option. Die hohen Immobilienpreise in den großen Städten und in den küstennahen Gebieten haben jedoch viele an den Stadtrand gedrängt, was den Kauf von Immobilien angeht. Im Jahr 2024 entscheiden sich viele für einen Umzug ins Landesinnere, weil sie dort Ruhe, mehr Kontakt zur Natur und einkommensgerechtere Immobilienpreise suchen. Dies liegt daran, dass sich die 10 günstigsten Städte für den Immobilienkauf in Portugal hauptsächlich im Landesinneren befinden, und zwar in den Distrikten Guarda, Viseu und Castelo Branco.

Der Durchschnittspreis für Immobilien, die zwischen Oktober 2022 und September 2023 in Portugal verkauft wurden, lag bei 1.579 Euro/m2, was einem Anstieg von 2,5 % gegenüber dem im Juni endenden Jahr entspricht. Aber nur 49 der 304 Gemeinden des Landes verzeichnen höhere Preise, wobei Lissabon, Cascais und Oeiras die Liste anführen, wie aus den Anfang Februar 2024 veröffentlichten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervorgeht.

Deutlich zu erkennen ist, dass die überwiegende Mehrheit der 304 Gemeinden, für die Daten vorliegen (von 308), deutlich niedrigere Immobilienpreise aufweisen. Dies deutet darauf hin, dass der landesweite Preisanstieg durch die hohen Wohnkosten in den Gemeinden in den großen Ballungszentren wie Lissabon, Porto und Faro ausgelöst wurde. Werfen wir einen genaueren Blick auf die günstigsten Orte zum Kauf einer Immobilie in Portugal im Jahr 2024.

Wo in Portugal sind Immobilien zum Verkauf am günstigsten?

Wenn Sie auf der Suche nach erschwinglichen Immobilien sind und bereit sind, den Standort zu wechseln, dann gibt es mehrere Gemeinden im Landesinneren, die für den Kauf von Immobilien in Portugal in Frage kommen. Gerade in Figueira de Castelo Rodrigo (im Distrikt Guarda) sind die Durchschnittspreise am günstigsten (140 Euro/m2). Mit anderen Worten: Es ist möglich, ein Haus mit 100 m2 für 14.000 Euro zu kaufen.

An zweiter Stelle steht Mêda in Guarda, wo der durchschnittliche Preis für Immobilien zum Verkauf bei 163 Euro/m2 liegt. Und an dritter Stelle steht Sernancelhe (Distrikt Viseu), wo der Preis für eine Immobilie zum Verkauf in den letzten 12 Monaten bis zum dritten Quartal 2023 bei 197 Euro/m2 lag. Das bedeutet, dass man ein 100 m2 großes Haus in Mêda für rund 16.000 Euro und in Sernancelhe für weniger als 20.000 Euro kaufen kann.

Am Ende der Liste der 10 günstigsten Städte für den Immobilienkauf in Portugal im Jahr 2024 stehen Mogadouro in Bragança und Pampilhosa da Serra in Coimbra, wo ein m2 im Durchschnitt 298 Euro kostet, wie das INE mitteilt. In beiden Gemeinden ist es also möglich, ein Haus für etwa 30.000 Euro zu kaufen.

Günstige Wohnorte in Portugal

Die preiswertesten Orte für den Immobilienkauf in Portugal hängen von verschiedenen Faktoren wie Lage, Ausstattung und Immobilientyp ab. Denken Sie daran, dass diese Gebiete zwar günstigere Immobilien anbieten, aber auch Faktoren wie Zugänglichkeit, Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial berücksichtigt werden sollten, bevor Sie einen Kauf tätigen. Außerdem können die Immobilienpreise im Laufe der Zeit schwanken. Daher ist es wichtig, gründliche Nachforschungen anzustellen und sich bei lokalen Immobilienmaklern nach aktuellen Informationen zu erkundigen.

Die teuersten Städte für den Immobilienkauf in Portugal

Wie erwartet, ist der Immobilienkauf in den großen Städten des Landes am teuersten, nämlich in Lissabon, Faro und Porto. Die teuerste Gemeinde von allen ist Lissabon, wo im letzten Jahr bis September 2023 Immobilien zu einem Durchschnittspreis von 4.151 Euro/m2 verkauft wurden. Das bedeutet, dass die Haushalte im Durchschnitt 415.000 Euro für ein Eigenheim in der Hauptstadt ausgaben.

Es folgen Cascais und Oeiras, ebenfalls im Distrikt Lissabon, wo die Preise der in diesem Zeitraum verkauften Immobilien bei 3.831 Euro/m2 bzw. 3.177 Euro/m2 lagen, wie aus den Daten des portugiesischen Statistikamtes hervorgeht.

Der Distrikt Faro an der Algarve hat 6 Gemeinden im Ranking der teuersten Immobilien zum Verkauf in Portugal: Loulé, Lagos, Vila do Bispo, Aljezur, Tavira und Albufeira. Porto liegt mit einem Durchschnittspreis von 2.798 Euro/m2 für verkaufte Häuser an achter Stelle.

Wie sieht die Immobilienprognose für 2024 in Portugal aus?

Im Jahr 2024 vollzieht sich im portugiesischen Immobiliensektor ein bedeutender Wendepunkt, der sowohl für erfahrene Investoren als auch für angehende Eigenheimbesitzer eine wertvolle Chance bietet.

Der erwartete Anstieg der Immobilienwerte um 8,7 % eröffnet Investoren eine vielversprechende Zukunft und deutet auf ein günstiges Umfeld für florierende Investitionen hin. Von den ruhigen Landschaften der Algarve bis zur pulsierenden Atmosphäre Lissabons bietet der Markt viele Möglichkeiten für lukrative Unternehmungen.

Diese Ära der Expansion ist durch eine dynamische Landschaft gekennzeichnet, in der strategische Investitionen das Potenzial für beträchtliche Renditen bergen und einen idealen Zeitpunkt für den Einstieg in den portugiesischen Immobilienmarkt darstellen.

Bei genauerer Betrachtung der regionalen Unterschiede zeigt sich, dass in bestimmten Gegenden ein deutlicher Wertzuwachs bevorsteht, und zwar aufgrund der steigenden Nachfrage und der begrenzten Neubautätigkeit. Die Knappheit an Neubauprojekten in begehrten Lagen treibt den Wert bestehender Immobilien weiter in die Höhe und macht die derzeitige Marktphase zu einem erstklassigen Zeitfenster für Investitionen.

Die Vielfalt der portugiesischen Regionen, von denen jede ihren eigenen Reiz und ihre eigenen Investitionsaussichten aufweist, bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl von Möglichkeiten, die es zu entdecken und zu nutzen gilt.

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