Luxusimmobilien an der Algarve: Immobilienpreise verzeichnen den viertgrößten Anstieg weltweit

Das unsichere Klima, das durch steigende Zinsen und hohe Inflation gekennzeichnet ist, hat die weltweiten Märkte für Luxusimmobilien, darunter auch Portugal, nicht erschüttert. Denn Luxusimmobilien an der Algarve stiegen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr weiter um 12,3 %. Das ist der vierthöchste Anstieg unter den 100 von Knight Frank analysierten Städten der Welt. Auch in Porto und Lissabon stiegen die Preise für Luxusimmobilien um 5 % bzw. 2,2 %.

Anders als von Analysten erwartet, „erwiesen sich die Märkte für Luxusimmobilien angesichts der sukzessiven Zinserhöhungen im Jahr 2023 als widerstandsfähig“, so das Fazit des „The Wealth Report 2024“ der Immobilienberatung Knight Frank. Denn in 80 der 100 untersuchten Städte sind die Preise für Luxuswohnungen zwischen 2023 und dem Vorjahr gestiegen oder haben sich stabilisiert. Der Prime International Residential Index (PIRI 100), der 100 Städte, Sonnen- und Schneeregionen auf der ganzen Welt analysiert, zeigt, dass die Luxusmärkte insgesamt im Durchschnitt um 3,1 % gestiegen sind.

Eine der Regionen mit dem größten Anstieg der Preise für Luxusimmobilien im Jahr 2023 war die Algarve (+12,3 %), die den vierten Platz in der Tabelle belegte und damit der Entwicklung in Kapstadt, der Hauptstadt Südafrikas, gleichkam. Nur Manila (+26,3 %), Dubai (+15,9 %) und die Bahamas (15 %) übertrafen in diesem Zeitraum die Wertsteigerung von Luxusimmobilien in der Algarve-Region, wie die Studie zeigt.

Zu den analysierten portugiesischen Regionen gehört auch Porto, wo die Preise für Luxusimmobilien im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 5 % gestiegen sind. Mit diesem Anstieg belegt die Stadt Porto den 29. Platz in der Tabelle. Weiter unten in der Tabelle, auf Platz 60, liegt Lissabon, wo Luxusimmobilien zwischen diesen beiden Jahren um 2,2 Prozent teurer wurden.

„Die Iberische Halbinsel erwies sich als Hotspot und belegte fünf der 20 wichtigsten Regionen, wobei die Algarve und Ibiza (beide 12 Prozent) die Spitzenreiter waren“, heißt es in der Studie. Zu den Städten in Südeuropa, in denen der Wert von Luxusimmobilien gestiegen ist, zählen beispielsweise Marbella (7,2 Prozent), Mallorca (7 Prozent), Madrid (6,4 Prozent) und Barcelona (2,7 Prozent) in Spanien sowie Rom (4,5 Prozent), Mailand (3,5 Prozent) oder Lucca (2,0 Prozent) in Italien. Auf Sardinien blieben die Preise für Luxusimmobilien unverändert.

Wie schon im vergangenen Jahr „schnitten die Sonnenziele wieder besser ab andere Orte, mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 4,7 Prozent, gefolgt von Skigebieten (3,3 Prozent) und Städten (2,7 Prozent)“, heißt es in dem Dokument.

Luxusimmobilien in New York und London sind 2 % günstiger

Andererseits sanken die Preise für Luxusimmobilien in 19 untersuchten Regionen, wobei die größten Preisrückgänge in Oxford (-8,4 %), Cannes (-7 %) und Amsterdam (-5,6 %) zu verzeichnen waren. Auch in London und Hongkong (je -2,1 %) sowie in New York (-2 %) sanken die Preise für Luxusimmobilien. Infolgedessen „lagen die Preise für Luxusimmobilien in New York und London 8 % bzw. 17 % unter den jüngsten Markthöchstwerten, was potenziellen Käufern eine große Gelegenheit bot“, analysiert das Beratungsunternehmen.

Als sich die Märkte an die steigenden Zinsen anpassten, kühlte sich in einigen Märkten auch der Verkauf von Luxusimmobilien ab, wobei diese Rückgänge größer waren als die Preisrückgänge. In London, New York, Dubai, Singapur, Hongkong und Sydney beispielsweise sanken die Verkäufe von Luxusimmobilien im Jahresvergleich um durchschnittlich 37 Prozent, heißt es in der Studie.

"Einige Märkte korrigierten nach starken Rückgängen aufgrund rascher Zinserhöhungen (Auckland, Seoul), während in anderen die Preise teilweise aufgrund eines Angebotsmangels stiegen (Sydney, Singapur). Einige wurden durch leichtere (Hongkong) oder strengere (Los Angeles) politische und steuerliche Veränderungen beeinflusst, und andere Märkte profitierten von einer beträchtlichen Fülle von Zuflüssen (Dubai, Miami)“, analysierte Knight Frank weiter.