Viviendas de lujo en el Algarve: los precios de la vivienda registran la cuarta mayor subida a nivel mundial

El clima incierto marcado por el aumento de los tipos de interés y la alta inflación no ha sacudido a los mercados residenciales de lujo del mundo, incluido Portugal. Esto se debe a que las viviendas de lujo en el Algarve siguieron aumentando su valor un 12,3% en 2023 en comparación con el año anterior, el cuarto aumento más alto entre las 100 ciudades del mundo analizadas por Knight Frank. Oporto y Lisboa también experimentaron un aumento en los precios de las viviendas de lujo del 5% y el 2,2%.

Contrariamente a lo que esperaban los analistas, "los mercados residenciales de lujo demostraron ser resistentes ante las sucesivas subidas de los tipos de interés en 2023", concluye ' The Wealth Report 2024' de la consultora inmobiliaria Knight Frank. Esto se debe a que en 80 de las 100 ciudades analizadas los precios de las viviendas de lujo aumentaron o se estabilizaron entre 2023 y el año anterior. Esto es exactamente lo que muestra el Índice Residencial Prime Internacional (PIRI 100) -que analiza 100 ciudades, destinos de sol y nieve en todo el mundo-, que indica que, en promedio, se produjo una apreciación del 3,1% en el conjunto de los mercados de lujo.

Uno de los destinos que experimentó un mayor aumento en los precios de la vivienda de lujo en 2023 fue el Algarve (+12,3%), en el cuarto lugar de la tabla, igualando la evolución registrada en Ciudad del Cabo, capital de Sudáfrica. Sólo Manila (+26,3%), Dubai (+15,9%) y las Bahamas (15%) superaron la apreciación de las viviendas de lujo en la región del Algarve en ese período, según muestra el estudio.

Entre los destinos portugueses analizados también se encuentra Oporto, donde los precios de las viviendas de lujo aumentaron un 5% en 2023 respecto al año anterior. Este aumento sitúa a la ciudad de Oporto en el puesto 29 de la tabla. Más abajo en la tabla, en el puesto 60, está Lisboa, donde las casas de lujo se volvieron un 2,2% más caras entre esos dos años.

"La Península Ibérica resultó ser un punto de acceso, ocupando cinco de los 20 principales destinos, con el Algarve e Ibiza (ambos con un 12%) a la cabeza", señala el estudio. Entre las ciudades del sur de Europa que han visto un aumento en el valor de las viviendas de lujo se encuentran, por ejemplo, Marbella (7,2%), Mallorca (7%), Madrid (6,4%) y Barcelona (2,7%) en España; y Roma (4,5%), Milán (3,5%) o Lucca (2%) en Italia. En Cerdeña, los precios de las viviendas de lujo se mantuvieron sin cambios.

Al igual que el año pasado, " los destinos de sol siguieron superando a otros destinos, con precios aumentando un 4,7% de media, seguidos de las estaciones de esquí (3,3%) y las ciudades (2,7%)", se lee en el documento.

Las casas de lujo en Nueva York y Londres son un 2% más baratas

Por otro lado, los precios de las viviendas de lujo cayeron en 19 destinos analizados, observándose las mayores reducciones en Oxford (-8,4%), Cannes (-7%) y Ámsterdam (-5,6%). Las viviendas de lujo también cayeron de valor en destinos como Londres y Hong Kong (ambos -2,1%) y en Nueva York (-2%). Como resultado, "los precios de las viviendas de lujo en Nueva York y Londres estaban respectivamente un 8% y un 17% por debajo de los recientes picos del mercado, lo que presenta una gran oportunidad para los compradores potenciales", analiza la consultora.

A medida que los mercados se adaptaron a la subida de los tipos de interés, la venta de viviendas de lujo también se enfrió en algunos mercados, observándose caídas mayores que las de los precios. Por ejemplo, en Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong y Sídney las ventas de viviendas de lujo cayeron una media del 37% interanual, señala el estudio.

"Algunos mercados se corrigieron después de fuertes caídas debido a los rápidos aumentos de los tipos de interés (Auckland, Seúl), mientras que en otros los precios subieron en parte debido a la escasez de oferta (Sídney, Singapur). Algunos se vieron influenciados por políticas más flexibles (Hong Kong) o más estrictas (Los Ángeles), los cambios políticos y fiscales y otros mercados se beneficiaron de una importante cantidad de entradas (Dubai, Miami)", analizó Knight Frank.