Immobilienpreise in Portugal „weiterhin überteuert“, so Brüssel

„Im Gegensatz zu den meisten anderen EU-Ländern sind die Immobilienpreise in Portugal weiterhin deutlich gestiegen“, warnt die Europäische Kommission in einer kürzlich durchgeführten und detaillierten Analyse der Politik des Landes. Obwohl sich der Anstieg verlangsamt hat, sind die Preise „weiterhin überteuert“.

„Nach Schätzungen der Kommission ist die Übebewertung der Immobilienpreise auf rund 30 Prozent gestiegen, was den starken nominalen Anstieg der Immobilienpreise im vergangenen Jahr widerspiegelt“, heißt es in dem Dokument. Für Brüssel bedeutet dieses Szenario eine „negative Auswirkung auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum, insbesondere für sozial schwache Bevölkerungsgruppen“, sowie eine Erhöhung der Belastung durch die Wohnkosten.

Trotz des „starken Anstiegs“ der Immobilienpreise und der geschätzten Überteuerung in den letzten Jahren „mindert dennoch ein großer Teil der grenzüberschreitenden Investitionen in Wohnimmobilien die internen Risiken“, heißt es in dem Bericht.

„Im Laufe der Jahre war ein Großteil der Finanzierung im Zusammenhang mit Immobilienkäufen mit ausländischen Direktinvestitionen oder der Kommerzialisierung von Wohnimmobilien im Rahmen des boomenden Tourismus verbunden. Infolgedessen ist ein Teil des starken Anstiegs der Immobilienpreise nicht auf inländische Faktoren zurückzuführen und steht auch nicht mit der Inlandsverschuldung in Zusammenhang“, betont die Organisation.

Die Kommission geht davon aus, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise kurzfristig abschwächen wird, wobei ein starker Rückgang der Immobilienpreise „unwahrscheinlich“ sei.

„Die Zinssätze bleiben trotz der jüngsten Anzeichen einer leichten Lockerung der Finanzierungsbedingungen hoch. Der erwartete Anstieg des realen Haushaltseinkommens dürfte die Auswirkungen der Zinskosten auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum teilweise ausgleichen, ebenso wie die von der Regierung beschlossenen Maßnahmen zur Unterstützung sozial schwacher Haushalte“, heißt es in dem Bericht weiter.

Kommission warnt: Haushalte seien besonders „anfällig“ für variable Zinssätze

Ein weiteres Risiko bestehe darin, dass die Haushalte in hohem Maße variablen Zinssätzen ausgesetzt sind, was die Zinskosten „erheblich“ erhöht. Nach Angaben der Europäischen Kommission machen „Kredite für den Erwerb von Wohneigentum fast 80 Prozent des Gesamtvolumens der Bankkredite an Haushalte aus.“

„Die Finanzierungskosten für neue Kredite zum Kauf von Wohneigentum stiegen von einem historischen Tiefstand von 0,8 Prozent Anfang 2022 auf über 4 Prozent Anfang 2024. Trotz des starken Rückgangs des Anteils der Hypotheken mit variablem Zinssatz in den letzten Jahren hat die Mehrheit der Hypotheken weiterhin entweder variable Zinssätze oder gemischte Zinssätze, in der Regel mit einem festen Zinssatz für einen Zeitraum von ein bis fünf Jahren und anschließendem Wechsel zu einem variablen Zinssatz“, heißt es in der Mitteilung der Kommission.