Nachfrage nach Mietobjekten in Portugal: 32 Anfragen pro Immobilieninserat auf idealista

Obwohl die Mieten in Portugal im vergangenen Jahr um 6,5 % gestiegen sind, herrscht auf dem Mietmarkt weiterhin eine hohe Nachfrage, die durch den Mangel an Mietobjekten in Portugal noch erschwert wird. Ein Beweis dafür ist, dass Inserate für Mietobjekte auf Idealista im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich 32 Anfragen erhielten, bevor sie entfernt wurden. Die Datenanalyse von idealista zeigt zudem, dass die Anzahl der Anfragen pro Inserat um 29 % zurückgegangen ist, und zwar im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, als durchschnittlich 45 Anfragen pro Inserat für eine Mietimmobilie eingingen.

Steigende Nachfrage und Angebot bei Mietwohnungen

„Diese Zahlen zeigen, dass die Nachfrage nach Mietimmobilien in Portugal trotz des Rückgangs im zweiten Quartal des Jahres weiterhin hoch ist“, erklärt Ruben Marques, Sprecher von idealista. Dieser Rückgang „bedeutet nicht, dass weniger Menschen nach Mietwohnungen suchen, sondern dass mehr Immobilien auf dem Markt verfügbar sind“, stellt er klar. Es ist erwähnenswert, dass das Angebot an Mietimmobilien im zweiten Quartal 2024 um 67 % gestiegen ist, was bedeutet, dass die Nachfrage gleichmäßiger verteilt ist. „Trotzdem bleiben die Mietpreise hoch und für die meisten Portugiesen nicht erschwinglich“, betont er.

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Die begehrtesten und unbeliebtesten Städte zum Mieten in Portugal

Die portugiesische Stadt mit der höchsten Anzahl an Anfragen pro Mietobjekt war Portalegre im Alentejo, mit durchschnittlich 58 Interaktionen im zweiten Quartal dieses Jahres. Dicht dahinter folgen Setúbal (46), Santarém (45), Bragança (41), Viseu (40), Évora (39), Leiria (39), Ponta Delgada (38), Vila Real (36) und Faro (34).

Zu den Städten mitweniger als 30 Anfragen pro Mietangebot im Durchschnitt zählen Castelo Branco (29), Lissabon (28), Coimbra (26), Aveiro (26), Braga (25) und Beja (24). Die Städte mit den durchschnittlich wenigsten Anfragen waren Guarda (18), Viana do Castelo (19), Porto (21) und Funchal (23).

Mit dem Anstieg des Angebots an Mietimmobilien hat sich die Nachfrage gleichmäßiger verteilt. Dies erklärt, warum die durchschnittliche Anzahl der Anfragen pro Inserat für eine Mietimmobilie in den letzten zwölf Monaten in 12 Distrikthauptstädten zurückgegangen ist.

Porto verzeichnete den deutlichsten Rückgang bei der durchschnittlichen Anzahl der Anfragen pro Inserat für ein Mietobjekt (-40 %). Es folgen Coimbra (-38 %), Viana do Castelo (-35 %), Faro (-35 %), Lissabon (-32 %), Braga (-27 %), Évora (-27 %), Leiria (-17 %), Aveiro (-15 %), Santarém (-13 %), Castelo Branco (-11 %) und Bragança (-3 %).

Was die Zuwächse betrifft, so erhielten Mietangebote in Portalegre im Durchschnitt 47 % mehr Anfragen. Es folgen Vila Real (15 % mehr Anfragen), Funchal (12 %), Guarda (8 %), Viseu (8 %), Beja (2 %), Ponta Delgada (2 %) und Setúbal (1 %).

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Methodik

Die Daten wurden von idealista/data, dem Proptech von Idealista, erhoben und analysiert. Das Proptech stellt Fachleuten in Portugal, Spanien und Italien Informationen zur Verfügung, um strategische Entscheidungen zu erleichtern. Idealista/data nutzt alle Parameter aus der Datenbank von Idealista in jedem Land sowie andere öffentliche und private Datenquellen, um Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung, Investitionen, Akquisition und Marktanalyse anzubieten.