Seguro de impago del alquiler: 6 consejos para elegir la mejor opción en Portugal

La mejor manera para que los propietarios protejan sus ingresos por alquiler es contratar un buen seguro de impago de alquiler. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante comprender los aspectos esenciales que debe tener el seguro para ser efectivo. En este artículo, explicamos cómo los propietarios en Portugal pueden elegir el seguro de protección de pago de alquiler adecuado, que les ayudará a mitigar los riesgos al alquilar sus propiedades a inquilinos.

Qué tener en cuenta antes de elegir un seguro de impago de alquiler

En Portugal, existen diversas aseguradoras que ofrecen seguros contra impagos de alquiler con diferentes niveles de cobertura. Por regla general, cuanto más completa sea la protección, mejor será el seguro. Estos son los aspectos clave a considerar antes de contratar un seguro contra impagos de alquiler:

Cobertura que debe ofrecer el seguro

El seguro de impago de alquiler no solo protege contra el impago de la renta por parte de los inquilinos, sino que también ofrece una cobertura adicional sumamente útil para los arrendadores. Suele incluir defensa legal, crucial si es necesario emprender acciones legales contra un inquilino que incumple los pagos.

Duración de la protección contra el impago

Al contratar un seguro de impago de alquiler, los arrendadores pueden elegir la duración de la cobertura. Normalmente, las aseguradoras en Portugal ofrecen cobertura de seis, nueve o doce meses, aunque algunas compañías pueden ofrecer periodos más largos. Esto significa que, si un inquilino deja de pagar el alquiler, el arrendador seguirá recibiendo los pagos durante el plazo acordado.

Por ejemplo, si un arrendador opta por un seguro con un periodo de protección de 12 meses, la aseguradora cubrirá el alquiler impago por el inquilino durante ese periodo. Sin embargo, si la situación se prolonga más allá de los 12 meses, el arrendador dejará de recibir el pago del alquiler.

Por lo tanto, lo ideal es elegir un seguro de protección de pago de alquiler con una vigencia que cubra toda la duración del contrato de arrendamiento de vivienda.

El análisis de solvencia del inquilino es importante

El mejor seguro contra impagos de alquiler es aquel que utiliza todas las herramientas disponibles para garantizar que el arrendador no tenga que preocuparse por nada. Muchas aseguradoras en Portugal realizan una comprobación de solvencia de los posibles inquilinos para seleccionar a aquellos que ofrecen las mayores garantías. En otras palabras, buscan inquilinos que puedan pagar el alquiler con facilidad y tengan menos probabilidades de impago.

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Cobertura por daños a la propiedad

Algunos seguros de impago de alquiler en Portugal también ofrecen cobertura por daños a la propiedad. Por ejemplo, existen pólizas que cubren hasta 3.000 € por daños causados al interior de la vivienda por un antiguo inquilino.

Confiar únicamente en las ofertas de los proveedores de seguros

Existen compañías que ofrecen soluciones similares al seguro de impago de alquiler. Sin embargo, no cuentan con el respaldo de una aseguradora, sino que dependen de fondos privados. Aunque estos productos puedan parecer similares a primera vista, no son pólizas de seguro tradicionales ni están sujetas a la normativa de seguros. Esto implica una menor confianza en que el arrendador reciba el pago del alquiler en caso de impago del inquilino. Por lo tanto, es fundamental examinar detenidamente las diferencias entre las ofertas de seguros para vivienda y analizar las particularidades de cada opción para tomar decisiones bien informadas.

Elegir correctamente quién es el asegurado

Dado que no existe una normativa específica que regule estos seguros, tanto el arrendador como el inquilino tienen la libertad de asumir la titularidad de la póliza. Sin embargo, es recomendable que el arrendador se haga cargo del pago, ya que es quien más se beneficia. Además, si el inquilino no paga el alquiler, probablemente también dejará de pagar el seguro, lo que tendrá como consecuencia la pérdida de la cobertura.