Assurance de protection du paiement des loyers : 6 conseils pour choisir la meilleure option au Portugal

La meilleure façon pour les propriétaires de protéger leurs revenus locatifs est de souscrire une assurance loyers impayés performante. Cependant, avant toute chose, il est important de comprendre les aspects essentiels de cette assurance pour être efficace. Dans cet article, nous expliquons comment les propriétaires portugais peuvent choisir la bonne assurance loyers impayés, qui les aidera à atténuer les risques liés à la location de leurs biens.

Ce qu'il faut prendre en compte avant de choisir une assurance locative

Au Portugal, plusieurs assureurs proposent des assurances contre le défaut de paiement des loyers avec différents niveaux de couverture. En règle générale, plus la protection est complète, meilleure est l'assurance. Voici les points clés à prendre en compte avant de souscrire une assurance contre le défaut de paiement des loyers :

Couverture que l'assurance devrait offrir

L'assurance défaut de paiement de loyer offre non seulement une protection contre les locataires en défaut de paiement, mais aussi une couverture complémentaire extrêmement utile aux propriétaires. Elle inclut souvent une défense juridique, essentielle en cas de poursuite judiciaire contre un locataire en défaut de paiement.

Durée de la protection contre le défaut de paiement

Lorsqu'ils souscrivent une assurance loyers impayés, les propriétaires peuvent choisir la durée de la couverture. Au Portugal, les assureurs proposent généralement une couverture de six, neuf ou douze mois, bien que certaines compagnies puissent proposer des durées de couverture plus longues. Ainsi, si un locataire cesse de payer son loyer, le propriétaire continuera de percevoir les paiements pendant la durée convenue.

Par exemple, si un propriétaire opte pour une assurance avec une période de protection de 12 mois, l'assureur couvrira les loyers impayés du locataire pendant cette période. En revanche, si la situation se prolonge au-delà de 12 mois, le propriétaire ne percevra plus de loyers.

Il est donc idéal de choisir une assurance de protection du paiement du loyer dont la durée couvre toute la durée du contrat de location résidentielle.

L'analyse de la solvabilité du locataire est importante

La meilleure assurance contre les défauts de paiement de loyer est celle qui utilise tous les outils disponibles pour garantir que le propriétaire n'a aucun souci à se faire. Au Portugal, de nombreux assureurs effectuent un contrôle de solvabilité des locataires potentiels afin de sélectionner ceux qui offrent les meilleures garanties. Autrement dit, ils recherchent des locataires capables de payer facilement leur loyer et présentant un risque de défaut de paiement réduit.

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Couverture des dommages matériels

Au Portugal, certaines assurances contre les défauts de paiement de loyer couvrent également les dommages causés au logement. Par exemple, certaines polices couvrent jusqu'à 3 000 € les dommages causés à l'intérieur du logement par un ancien locataire.

Se fier uniquement aux offres des assureurs

Certaines compagnies proposent des solutions similaires à l'assurance loyers impayés. Cependant, elles ne bénéficient pas du soutien d'une compagnie d'assurance, mais de fonds privés. Bien que ces produits puissent sembler similaires à première vue, il ne s'agit pas de polices d'assurance traditionnelles et elles ne sont pas soumises à la réglementation en matière d'assurance. Par conséquent, la confiance du propriétaire quant au paiement des loyers en cas de défaut de paiement du locataire est moindre. Il est donc essentiel d'examiner attentivement les différences entre les offres d'assurance habitation et d'analyser les spécificités de chaque option afin de prendre des décisions éclairées.

Bien choisir qui est l'assuré

En l'absence de réglementation spécifique régissant ces produits d'assurance, le propriétaire et le locataire sont libres d'assumer la responsabilité de la police. Il est toutefois conseillé que le propriétaire soit responsable du paiement, car c'est lui qui en bénéficiera le plus. De plus, si le locataire ne paie pas son loyer, il cessera probablement également de payer l'assurance, ce qui entraînera la perte de sa couverture.