¿Dónde se encuentra la mayor demanda de viviendas de alquiler en Portugal? Lisboa y Oporto, fuera del top 50.

Vivir cerca de los grandes centros urbanos, donde los alquileres son más asequibles, sigue siendo el principal motivo de búsqueda de alquiler en Portugal. Prueba de ello es que los municipios que rodean Lisboa (como Barreiro, Vila Franca de Xira y Amadora) se mantienen a la cabeza de la lista de los 50 municipios más solicitados para alquilar viviendas en el segundo trimestre de 2025. Lisboa y Oporto no aparecen en este ranking, ya que la demanda se distribuye de forma más uniforme entre las viviendas disponibles, según idealista/data.

Los destinos de alquiler más buscados en Portugal

Analizando los 50 municipios más demandados para alquilar viviendas en Portugal —cada uno con una oferta de al menos 35 propiedades anunciadas en el segundo trimestre de 2025— destacan dos grandes ausencias: Lisboa y Oporto, en los puestos 65 y 81 respectivamente.

Pero ¿por qué la presión de la demanda de alquiler en las dos ciudades más grandes del país no es una de las más altas? Al fin y al cabo, Lisboa y Oporto son los municipios con mayor oferta de viviendas en alquiler, con casi 15.000 propiedades en la capital y alrededor de 10.000 en Oporto durante este período. Estas cifras sugieren que la demanda de alquiler está más dispersa en la oferta existente y, por lo tanto, no es tan intensa.

Además, Lisboa tiene uno de los alquileres promedio más altos del país (1.751 € al mes), lo que desalienta a las familias a alquilar en la capital y las lleva a considerar los municipios circundantes, donde los precios de alquiler son más bajos. Este es el caso de Barreiro, Vila Franca de Xira y Amadora, que se encuentran entre los tres más demandados, con alquileres iguales o inferiores a 1.200 € al mes.

Oporto, por su parte, tiene un alquiler medio considerablemente más asequible (1.216 € al mes) que la capital portuguesa, pero todavía significativamente más alto que los precios de alquiler en los cinco municipios que rodean Oporto que aparecen en el top 50 de los más solicitados: Paredes (968 € al mes), Penafiel (760 € al mes), Gondomar (1.005 € al mes), Maia (1.012 € al mes) y Valongo (1.026 € al mes).

Los últimos datos de idealista/data sugieren que la tendencia de búsqueda de viviendas de alquiler en los municipios que rodean Lisboa y Oporto continuará en Portugal durante el segundo trimestre de 2025, ya que los precios de alquiler son más asequibles allí que en los centros urbanos (aunque tienden a subir debido a efectos indirectos). Cabe destacar también que el mercado del alquiler en Portugal se ha desacelerado desde principios de año, incluso en estas áreas metropolitanas, debido al mayor atractivo del mercado de compraventa (tipos de interés bajos y nuevas medidas de apoyo para compradores jóvenes).

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¿Dónde alquilar más barato entre los 50 municipios más demandados?

Por lo tanto, los municipios que rodean Lisboa dominan las primeras posiciones en cuanto a demanda de viviendas de alquiler. A medida que descendemos en la clasificación, se observa una diversificación geográfica hacia municipios cercanos a Oporto y Faro, así como otras ubicaciones de norte a sur y las islas. Solo el área metropolitana de Lisboa cuenta con 15 municipios en esta lista.

Los precios varían significativamente entre los 50 municipios más solicitados para alquilar viviendas: comienzan en 582 euros al mes en Covilhã (puesto 29 en demanda), subiendo hasta 1.778 euros en Palmela, Setúbal (puesto 47), según los mismos datos.

La mayoría de estos 50 municipios con los mercados de alquiler más atractivos tienen precios superiores a 1.000 € al mes (un total de 29 municipios). De ellos, ocho tienen alquileres promedio superiores a 1.500 € (Palmela, Albufeira, Lagos, Sintra, Oeiras, Funchal, Faro y Olhão).

Sin embargo, también hay 21 municipios con alquileres por debajo del umbral de 1.000 euros, incluidos cinco con alquileres medios iguales o inferiores a 750 euros al mes: Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco y Figueira da Foz.

Metodología

Calculamos la clasificación de los 50 municipios más solicitados durante el segundo trimestre de 2025, considerando únicamente aquellos con una oferta de 35 o más viviendas de alquiler en idealista (la plataforma inmobiliaria líder en el sur de Europa). A continuación, analizamos los precios medios de alquiler en estos 50 municipios más demandados de Portugal.

Utilizando datos de comportamiento de los usuarios de idealista, obtuvimos un indicador de la presión relativa de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de leads (contactos por correo electrónico, envíos de ofertas y propiedades guardadas como favoritas) recibidos por anuncio en idealista. Por un lado, los leads reflejan la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en la plataforma.

De esta forma, el indicador resume la presión de la demanda de vivienda en alquiler sobre la oferta en cada municipio de Portugal, sirviendo como medida del calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es mayor o menor, respectivamente.