Wo ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Portugal am größten? Lissabon und Porto außerhalb der Top 50

Wohnungen in der Nähe großer Ballungszentren, wo die Mieten günstiger sind, stehen bei der Mietwohnungssuche in Portugal weiterhin im Vordergrund. Dies zeigt sich daran, dass die Gemeinden rund um Lissabon (wie Barreiro, Vila Franca de Xira und Amadora) im 2. Quartal 2025 weiterhin an der Spitze der 50 begehrtesten Gemeinden für Mietwohnungen stehen. Lissabon und Porto selbst erscheinen nicht in dieser Rangliste, da der Nachfragedruck laut idealista/data gleichmäßiger auf die verfügbaren Mietobjekte verteilt ist.

Die gefragtesten Orte für Mietobjekte in Portugal

Bei der Analyse der 50 begehrtesten Gemeinden für die Anmietung von Wohnraum in Portugal – jede mit einem Angebot von mindestens 35 Immobilien, die im 2. Quartal 2025 inseriert waren – fallen zwei wesentliche Abwesenheiten auf: Lissabon und Porto, die auf den Plätzen 65 und 81 rangieren.

Aber warum ist die Mietnachfrage in den beiden größten Städten des Landes nicht besonders hoch? Schließlich sind Lissabon und Porto die Gemeinden mit dem größten Angebot an Mietwohnungen, mit fast 15.000 Immobilien in der Hauptstadt und rund 10.000 in Porto in diesem Zeitraum. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass die Mietnachfrage stärker über das bestehende Angebot verteilt und daher nicht so intensiv ist.

Darüber hinaus weist Lissabon eine der höchsten Durchschnittsmieten des Landes auf (1.751 € pro Monat), was Familien davon abhält, in der Hauptstadt zu mieten, und sie dazu veranlasst, die umliegenden Gemeinden in Betracht zu ziehen, wo die Mietkosten niedriger sind. Dies ist der Fall in Barreiro, Vila Franca de Xira und Amadora, die mit Mieten von 1.200 Euro pro Monat oder weniger die drei Gemeinden mit der höchsten Nachfrage bilden.

In Porto ist die Durchschnittsmiete zwar deutlich günstiger (1.216 € pro Monat) als in der portugiesischen Hauptstadt, aber immer noch deutlich höher als in den fünf Gemeinden rund um Porto, die unter den 50 begehrtesten Gemeinden aufgeführt sind: Paredes (968 € pro Monat), Penafiel (760 € pro Monat), Gondomar (1.005 € pro Monat), Maia (1.012 € pro Monat) und Valongo (1.026 € pro Monat).

Die neuesten Daten von idealista/data deuten darauf hin, dass sich der Trend zur Suche nach Mietwohnungen in den Gemeinden rund um Lissabon und Porto in Portugal im 2. Quartal 2025 fortsetzen wird, da die Mietpreise dort günstiger sind als in den städtischen Zentren (obwohl sie aufgrund von Spillover-Effekten tendenziell steigen). Es ist zudem anzumerken, dass sich der Mietmarkt in Portugal seit Jahresbeginn abgekühlt hat – auch in diesen Ballungsräumen –, was auf eine größere Attraktivität des Kauf- und Verkaufsmarktes (niedrige Zinsen und neue Fördermaßnahmen für junge Käufer) zurückzuführen ist.

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Welche der 50 begehrtesten Gemeinden ist am günstigsten zum Mieten?

Die Gemeinden rund um Lissabon dominieren die Spitzenplätze bei der Nachfrage nach Mietwohnungen. Weiter unten in der Rangliste zeigt sich eine geografische Diversifizierung hin zu Gemeinden in der Nähe von Porto und Faro sowie zu anderen Orten von Norden nach Süden und zu den Inseln des Landes. Allein der Großraum Lissabon ist mit 15 Gemeinden in dieser Liste vertreten.

Die Preise variieren zwischen den 50 begehrtesten Gemeinden für Mietwohnungen erheblich: Sie beginnen bei 582 Euro pro Monat in Covilhã (Platz 29 in der Nachfrage) und steigen den gleichen Daten zufolge auf 1.778 Euro in Palmela, Setúbal (Platz 47).

Die Mehrheit dieser 50 Gemeinden mit den attraktivsten Mietmärkten weist Preise von über 1.000 Euro pro Monat auf (insgesamt 29 Gemeinden). In acht dieser Gemeinden liegen die Durchschnittsmieten bei über 1.500 Euro (Palmela, Albufeira, Lagos, Sintra, Oeiras, Funchal, Faro und Olhão).

Allerdings gibt es auch 21 Gemeinden mit Mieten unter der Schwelle von 1.000 Euro, darunter fünf mit durchschnittlichen Mieten von 750 Euro oder weniger pro Monat: Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco und Figueira da Foz.

Methodik

Wir haben die Rangliste der 50 begehrtesten Gemeinden im 2. Quartal 2025 erstellt, wobei wir nur diejenigen berücksichtigt haben, die mindestens 35 Mietwohnungen auf idealista (dem führenden Immobilienmarktplatz in Südeuropa) inseriert haben. Anschließend haben wir die durchschnittlichen Mietpreise in diesen 50 gefragtesten Gemeinden Portugals analysiert.

Anhand von Daten zum Nutzerverhalten auf idealista haben wir einen Indikator für den relativen Nachfragedruck im Vergleich zum Angebot ermittelt. Dieser Indikator basiert auf der Anzahl der „Leads“ (E-Mail-Kontakte, Angebotsanfragen und als Favoriten gespeicherte Immobilien), die pro Inserat auf idealista eingehen. Einerseits spiegeln die „Leads“ die Wohnungsnachfrage der Nutzer wider, andererseits misst die Anzahl der Inserate das verfügbare Wohnungsangebot auf der Plattform.

Auf diese Weise fasst der Indikator den Druck der Nachfrage nach Mietwohnungen auf das Angebot in jeder Gemeinde Portugals zusammen und dient als Maßstab für die Erwärmung oder Abkühlung des Marktes, wenn die relative Nachfrage höher bzw. niedriger ist.