Où la demande de logements locatifs est-elle la plus forte au Portugal ? Lisbonne et Porto ne font pas partie des 50 municipalités les plus recherchées.

Vivre à proximité des grands centres urbains, où les loyers sont plus abordables, reste le principal critère de recherche de location au Portugal. Preuve en est que les communes environnant Lisbonne (comme Barreiro, Vila Franca de Xira et Amadora) restent en tête du classement des 50 communes les plus prisées pour la location de logements au deuxième trimestre 2025. Lisbonne et Porto n'apparaissent pas dans ce classement, la pression de la demande étant plus uniformément répartie entre les biens locatifs disponibles, selon idealista/data.

Les destinations de location les plus recherchées au Portugal

En analysant les 50 municipalités les plus recherchées pour la location de logements au Portugal — chacune avec une offre d'au moins 35 propriétés annoncées au deuxième trimestre 2025 — deux absences majeures ressortent : Lisbonne et Porto, classées respectivement 65e et 81e.

Mais pourquoi la pression locative dans les deux plus grandes villes du pays n'est-elle pas parmi les plus fortes ? Après tout, Lisbonne et Porto sont les municipalités qui comptent la plus grande offre de logements locatifs, avec près de 15 000 biens dans la capitale et environ 10 000 à Porto durant cette période. Ces chiffres suggèrent que la demande locative est plus dispersée dans l'offre existante, et donc moins intense.

De plus, Lisbonne affiche l'un des loyers moyens les plus élevés du pays (1 751 € par mois), ce qui décourage les familles de louer dans la capitale et les incite à envisager les communes environnantes, où les loyers sont moins élevés. C'est le cas de Barreiro, Vila Franca de Xira et Amadora, qui figurent parmi les trois villes les plus demandées, avec des loyers inférieurs ou égaux à 1 200 € par mois.

Porto, quant à elle, a un loyer moyen considérablement plus abordable (1 216 € par mois) que la capitale portugaise, mais toujours significativement plus élevé que les prix de location dans les cinq municipalités entourant Porto qui apparaissent dans les 50 plus recherchées : Paredes (968 € par mois), Penafiel (760 € par mois), Gondomar (1 005 € par mois), Maia (1 012 € par mois) et Valongo (1 026 € par mois).

Les dernières données d'idealista/data suggèrent que la tendance à la recherche de logements locatifs dans les communes environnantes de Lisbonne et de Porto se poursuit au Portugal au deuxième trimestre 2025, les prix des loyers y étant plus abordables que dans les centres urbains (bien qu'ils aient tendance à augmenter en raison des effets de contagion). Il convient également de noter que le marché locatif portugais connaît un ralentissement depuis le début de l'année, y compris dans ces zones métropolitaines, en raison d'un attrait accru sur le marché de l'achat et de la vente (taux d'intérêt bas et nouvelles mesures de soutien aux jeunes acheteurs).

Propriétés à louer au Portugal

Où est-il le moins cher de louer parmi les 50 communes les plus recherchées ?

Les communes environnant Lisbonne dominent donc les premières places en termes de demande de logements locatifs. À mesure que l'on descend dans le classement, on observe une diversification géographique vers les communes proches de Porto et de Faro, ainsi que vers d'autres localités du nord au sud et les îles. À elle seule, la région du Grand Lisbonne compte 15 communes dans cette liste.

Les prix varient considérablement parmi les 50 municipalités les plus recherchées pour la location de logements : ils commencent à 582 € par mois à Covilhã (29e place en demande), jusqu'à 1 778 € à Palmela, Setúbal (47e place), selon les mêmes données.

La majorité des 50 communes présentant les marchés locatifs les plus attrayants affichent des prix supérieurs à 1 000 € par mois (soit 29 communes). Parmi elles, huit affichent des loyers moyens supérieurs à 1 500 € (Palmela, Albufeira, Lagos, Sintra, Oeiras, Funchal, Faro et Olhão).

Cependant, il existe également 21 communes avec des loyers inférieurs au seuil de 1 000 €, dont cinq avec des loyers moyens égaux ou inférieurs à 750 € par mois : Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco et Figueira da Foz.

Méthodologie

Nous avons établi le classement des 50 communes les plus recherchées au deuxième trimestre 2025, en considérant uniquement celles disposant d'au moins 35 annonces de location sur idealista (la principale place de marché immobilière d'Europe du Sud). Nous avons ensuite analysé les prix moyens des loyers dans ces 50 communes portugaises les plus recherchées.

À partir des données comportementales des utilisateurs d'idealista, nous avons établi un indicateur de la pression relative de la demande sur l'offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de prospects (contacts e-mail, offres soumises et propriétés enregistrées en favoris) reçus par annonce sur idealista. D'une part, les prospects reflètent la demande de logements des utilisateurs. D'autre part, le nombre d'annonces mesure l'offre de logements disponibles sur la plateforme.

De cette manière, l'indicateur résume la pression de la demande de logements locatifs sur l'offre dans chaque municipalité du Portugal, servant de mesure du réchauffement ou du refroidissement du marché lorsque la demande relative est respectivement plus élevée ou plus faible.