Lisboa se ha consolidado como una de las ciudades más atractivas de Europa para la inversión inmobiliaria, situándose entre los 11 principales destinos del continente, según el último informe de PwC. Esta relevancia refleja una combinación de factores económicos, urbanos y sociales que otorgan a Lisboa una ventaja competitiva frente a otras capitales europeas, incluso en un contexto de incertidumbre geopolítica y desafíos macroeconómicos.
Las ciudades europeas más atractivas para la inversión inmobiliaria en 2026
| Ciudad | Clasificación 2026 | Clasificación 2025 |
|---|---|---|
| Londres | 1 | 1 |
| Madrid | 2 | 2 |
| París | 3 | 3 |
| Berlín | 4 | 4 |
| Ámsterdam | 5 | 6 |
| Munich | 6 | 5 |
| Milán | 7 | 7 |
| Barcelona | 8 | 11 |
| Fráncfort | 9 | 8 |
| Hamburgo | 10 | 9 |
| Lisboa | 11 | 10 |
| Varsovia | 12 | 12 |
| Dublín | 13 | 17 |
| Bruselas | 14 | 14 |
| Copenhague | 15 | 16 |
| Roma | 16 | 19 |
| Viena | 17 | 13 |
| Estocolmo | 18 | 20 |
| Luxemburgo | 19 | 18 |
| Manchester | 20 | 21 |
| Zúrich | 21 | 15 |
| Birmingham | 22 | 24 |
| Praga | 23 | 23 |
| Helsinki | 24 | 25 |
| Edimburgo | 25 | 26 |
| Atenas | 26 | 22 |
| Oslo | 27 | 27 |
| Lyon | 28 | 28 |
| Budapest | 29 | 29 |
| Bucarest | 30 | Dakota del Norte |
| Estambul | 31 | 30 |
| Sofía | 32 | Dakota del Norte |
Un ecosistema urbano fuerte
Lisboa se beneficia de una sólida estructura urbana, que incluye un transporte público eficiente, lo que no solo mejora la calidad de vida, sino que también impulsa el desarrollo de polos de innovación y clústeres económicos. Estos factores son clave para atraer talento e impulsar un crecimiento económico sostenible.
La ciudad también ha demostrado una creciente capacidad para las colaboraciones público-privadas, uniendo los objetivos municipales con el capital institucional y privado. Esta estrategia permite la implementación de proyectos urbanos estratégicos, desde vivienda asequible hasta infraestructura digital, a la vez que promueve el desarrollo económico y la cohesión social.
¿Qué hace que Lisboa sea atractiva para los inversores?
El informe destaca varios factores que hacen de Lisboa un destino de inversión cada vez más atractivo:
- Liquidez y transparencia: fundamentales para los inversores internacionales, especialmente en mercados volátiles con tipos de interés en aumento.
- Diversidad sectorial: Lisboa ofrece oportunidades en vivienda, logística, centros de datos e infraestructura energética, proporcionando retornos estables a largo plazo.
- Innovación urbana: proyectos de regeneración y modernización que integran tecnología, sostenibilidad y diseño fortalecen la competitividad de Lisboa.
- Vivienda asequible como prioridad estratégica: la inversión en vivienda de calidad apoya la movilidad laboral y refuerza el crecimiento industrial y tecnológico de la ciudad.
El posicionamiento global de Lisboa
Lisboa destaca en Europa por ofrecer precios competitivos en comparación con mercados como Londres o París, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de vida y seguridad jurídica. Con una ubicación estratégica, la ciudad está bien posicionada para atraer capital institucional e internacional en un momento en que los inversores buscan activos resilientes y con un alto nivel operativo.
Además, Lisboa participa activamente en iniciativas europeas sobre transición energética, digitalización e infraestructura social, creando oportunidades para los inversores que buscan combinar la rentabilidad con el impacto social y la sostenibilidad ambiental.
Lisboa en el mercado inmobiliario europeo
Portugal se sitúa como el decimoséptimo mayor mercado europeo en inversión inmobiliaria durante el último año, con alrededor de 2.000 millones de euros en transacciones.
El Reino Unido lidera con 60 000 millones de euros, seguido de Alemania (40 000 millones de euros) y Francia (24 000 millones de euros). Muy de cerca, detrás de España se encuentran los Países Bajos y Suecia (ambos con 13 000 millones de euros) e Italia (10 000 millones de euros).
PwC y ULI señalan que los siete principales mercados europeos captaron más de 100.000 millones de euros en inversiones inmobiliarias, y que el crecimiento de dos dígitos es cada vez más común.
El mercado inmobiliario de Oporto atrae un creciente interés de los inversores internacionales
Los inversores internacionales están dirigiendo su atención a Oporto, donde el crecimiento económico y el turismo están impulsando la demanda en los mercados de oficinas, comercio minorista, logística y propiedades residenciales.
Mercado inmobiliario en Lisboa: 3 tendencias para 2025
A medida que Lisboa se posiciona cada vez más como uno de los destinos preferidos de Europa para la inversión inmobiliaria, las perspectivas del mercado son muy prometedoras. Según Engel & Völkers, el mercado inmobiliario de Lisboa se está preparando para una transformación significativa en 2025, impulsada por los cambios en las preferencias de los compradores, la creciente demanda de propiedades sostenibles y el "impacto de las nuevas dinámicas económicas".