Con el aumento de los precios de la vivienda en Portugal y la creciente dificultad para encontrar viviendas asequibles, las minicasas se han convertido en una alternativa popular. Atraen no solo a quienes no pueden acceder al mercado tradicional, sino también a quienes buscan una segunda residencia, una escapada al campo o un estilo de vida más sostenible.
Lo que muchos desconocen es que Portugal ya fabrica minicasas, con empresas especializadas de norte a sur que compiten en diseño, eficiencia energética y personalización. En este artículo, presentamos algunos modelos fabricados en el país, ofrecemos precios orientativos por marca y explicamos claramente dónde es legalmente posible instalar una minicasa en Portugal.
¿Por qué las minicasas ganan terreno en Portugal?
Esta tendencia no es exclusiva de Portugal, pero varios factores contribuyen a su crecimiento aquí:
- Menor coste en comparación con las casas convencionales.
- Construcción rápida, a menudo en menos de 12 semanas.
- Sostenibilidad: uso de materiales naturales, eficiencia energética y potencial de autosuficiencia.
- Movilidad: capacidad de trasladar viviendas entre parcelas o estilos de vida.
- Usos flexibles: residencia permanente, casa de vacaciones, oficina remota, alojamiento agrícola, estudios o casas de huéspedes.
Minicasas portuguesas: ¿quién las fabrica?
Portugal se está consolidando como un referente por sus minicasas de alta calidad, que combinan un diseño cuidado, soluciones técnicas robustas y precios competitivos en comparación con el mercado internacional. Empresas locales ofrecen modelos para una amplia gama de necesidades: desde viajeros nómadas hasta inversores en alojamiento turístico y familias que buscan un estilo de vida más económico y sostenible.
A continuación se muestran algunos ejemplos:
Soluciones móviles personalizables
TinyHouse Portugal, con sede en Leiria, ofrece modelos totalmente personalizables construidos sobre remolques, con estructuras ligeras y soluciones flexibles para quienes buscan una casa móvil seria.
La empresa es reconocida por su artesanía y su capacidad de adaptar interiores para trabajo remoto, almacenamiento inteligente y sistemas fuera de la red.
- Precio orientativo: desde 45.000€
- Entrega: disponible en cualquier lugar de Portugal continental
Microcasas modulares llave en mano
CASAGAEA, en Aveiro, presenta modelos con nombres portugueses: «Gerês», «Nazaré», «Algarve» y «Porto», con una estética limpia de estilo escandinavo. Producen minicasas móviles y fijas, perfectas para quienes buscan un minialojamiento o una segunda residencia.
Sus puntos fuertes son la calidad del diseño y la posibilidad de incluir aislamiento mejorado, aire acondicionado y madera certificada.
- Precio indicativo: 55.000 €–80.000 €
- Entrega: disponible en todo el país
Opciones más amplias con terraza y entrepiso.
Homie by ATHomie, con sede en Oporto, ofrece modelos más grandes (unos 40 m²) fieles al concepto de minicasa. Sus características incluyen interiores luminosos y diáfanos, cocinas totalmente equipadas, baños completos e incluso terrazas en la azotea.
Son especialmente populares entre los clientes que buscan vivir a tiempo completo en una casa pequeña sin comprometer la comodidad.
- Precio indicativo: desde 75.000€
- Entrega: disponible según presupuesto
Énfasis en el diseño de madera
Madeiguincho, en Torres Vedras, es una prestigiosa empresa de carpintería portuguesa, conocida por su enfoque artesanal. Cada minicasa es prácticamente una pieza a medida, centrada en la sostenibilidad, la madera local y las soluciones minimalistas.
- Precio indicativo: desde 50.000€
- Entrega: a nivel nacional
Qué tener en cuenta al elegir una minicasa en Portugal
Al explorar opciones, hay que tener en cuenta:
- Móvil o fija: esto afecta las licencias, la movilidad y el coste.
- Grado de personalización: acabados, aislamientos, instalaciones y extras como sistemas aislados o paneles solares.
- Entrega y transporte: especialmente si te encuentras lejos de la fábrica. Consulta si la empresa realiza entregas en Portugal continental o si se aplican cargos adicionales.
- Licencias y normativas locales: incluso las minicasas fijas requieren permisos si se consideran viviendas permanentes. Las minicasas móviles pueden tener restricciones si se ocupan a largo plazo.
- Uso previsto: residencia permanente, segunda residencia, casa de vacaciones, alquiler, etc. Esto determina el tipo de minicasa más adecuada.
¿Se puede colocar una mini casa en cualquier terreno?
En Portugal, el marco legal de las minicasas no depende de la movilidad, sino del uso y la clasificación del suelo.
Una casa pequeña utilizada como residencia permanente se considera legalmente una vivienda, incluso si tiene ruedas, no requiere cimientos y se puede mover.
Esto significa:
- No pueden ubicarse legalmente en terrenos rurales, salvo en casos muy raros vinculados a actividades agrícolas o proyectos específicos aprobados por el municipio.
- Sólo podrán ubicarse en suelo urbano o calificado como urbanizable con edificabilidad.
¿Dónde puedes ubicar una minicasa?
Terreno urbano privado
La opción más común y legalmente segura.
Condiciones:
- El terreno debe permitir la construcción residencial.
- La minicasa debe cumplir con el Plan Maestro Municipal (PDM), las normas de distancia mínima y los parámetros de planificación urbana.
- Dependiendo del municipio, se podrá requerir una licencia simplificada o una notificación previa.
Campings y complejos de glamping
Muchos campings portugueses aceptan ahora minicasas, ya sea de forma permanente o temporal.
Requisitos típicos:
- Cumplimiento de normas de movilidad (ruedas, remolque, estructura móvil).
- Algunos límites de tamaño, altura o peso.
- Cuota anual de parcela.
Parques de caravanas privados
Algunos parques permiten casas pequeñas si se clasifican como “alojamiento complementario”.
Terrenos rurales (sólo en casos excepcionales)
La legislación portuguesa es estricta. Las minicasas solo pueden construirse en terrenos rurales si:
- Están asociadas a actividades agrícolas, ganaderas o forestales,
- Son utilizadas como edificios de apoyo agrícola,
- La normativa municipal permite el turismo rural con estructuras móviles autorizadas.
Aun así, se requieren planos, aprobaciones y permisos específicos. Es recomendable consultar con el Ayuntamiento local sobre el terreno en cuestión.