Bien que les loyers au Portugal aient augmenté de 6,5 % au cours de l'année écoulée, la demande reste forte sur le marché locatif, ce qui est compliqué par le manque de biens locatifs au Portugal. La preuve en est que les annonces de biens locatifs sur idealista ont reçu en moyenne 32 demandes au deuxième trimestre 2024 avant d'être supprimées. Cependant, l'analyse des données d'idéalista montre également que le nombre de demandes par annonce a diminué de 29 % par rapport à la même période en 2023, où une moyenne de 45 demandes ont été reçues par annonce de propriété locative.
Augmentation de la demande et de l’offre d’appartements en location
« Ces chiffres montrent que la demande de propriétés locatives au Portugal reste élevée, malgré la baisse au deuxième trimestre de l'année », explique Ruben Marques, porte-parole d'idealista. Cette baisse « ne signifie pas que moins de personnes recherchent des biens locatifs, mais plutôt qu'il y a plus de biens disponibles sur le marché », précise-t-il. Il convient de noter que l'offre de biens locatifs a augmenté de 67 % au deuxième trimestre 2024, ce qui signifie que la demande est plus uniformément répartie. « Néanmoins, les prix des loyers restent élevés et inabordables pour la plupart des Portugais », souligne-t-il également.
Les villes les plus recherchées et les moins populaires où louer au Portugal
La ville portugaise avec le plus grand nombre de demandes par bien locatif est Portalegre, dans l'Alentejo, avec une moyenne de 58 interactions au deuxième trimestre de cette année. Setúbal (46), Santarém (45), Bragança (41), Viseu (40), Évora (39), Leiria (39), Ponta Delgada (38), Vila Real (36) et Faro (34) suivent Portalegre de près.
Les villes avec une moyenne de moins de 30 demandes par offre de location comprennent Castelo Branco (29), Lisbonne (28), Coimbra (26), Aveiro (26), Braga (25) et Beja (24). Les villes avec le moins de demandes en moyenne étaient Guarda (18), Viana do Castelo (19), Porto (21) et Funchal (23).
À mesure que l'offre de propriétés locatives a augmenté, la demande est devenue plus équitablement répartie. Cela explique pourquoi le nombre moyen de demandes par annonce de bien locatif a diminué dans 12 chefs-lieux d'arrondissement au cours des douze derniers mois.
Porto a connu la baisse la plus significative du nombre moyen de demandes par annonce de location (- 40 %). Viennent ensuite Coimbra (- 38 %), Viana do Castelo (- 35 %), Faro (- 35 %), Lisbonne (- 32 %), Braga (- 27 %), Évora (- 27 %), Leiria (- 17 %), Aveiro (- 15 %), Santarém (- 13 %), Castelo Branco (- 11 %) et Bragança (- 3 %).
En termes d'augmentation, les annonces de location à Portalegre ont reçu en moyenne 47 % de demandes supplémentaires. Viennent ensuite Vila Real (15 % de demandes en plus), Funchal (12 %), Guarda (8 %), Viseu (8 %), Beja (2 %), Ponta Delgada (2 %) et Setúbal (1 %).
méthodologie
Données collectées et analysées par idéalista/data, la branche proptech d'idealista qui fournit des informations aux professionnels du Portugal, de l'Espagne et de l'Italie pour faciliter les décisions stratégiques. idealista/data utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour fournir des services d'évaluation, d'investissement, d'acquisition et d'analyse de marché.
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