Les prix élevés des logements menacent la qualité de vie dans tout le Portugal

La hausse des prix de l'immobilier détermine de plus en plus qui peut vivre dans les villes portugaises, affectant bien plus que le simple lieu de résidence : elle menace la qualité de vie.

L’Indice mondial de qualité de vie 2025, publié par l’Economist Intelligence Unit (EIU) et présenté récemment à Lisbonne, souligne combien le logement abordable est devenu un facteur déterminant de la qualité de vie en ville. Si les villes moyennes parviennent à concilier services, infrastructures et cadre de vie, les grandes métropoles comme Lisbonne et Porto sont confrontées à une flambée des loyers, à une offre de logements limitée et à une augmentation du coût de la vie.

Les villes portugaises dans les classements mondiaux

Lisbonne se classe 60e au niveau mondial, légèrement en dessous de Londres et Madrid, mais devant Rome et New York. La ville obtient d'excellents résultats en matière de culture, d'environnement et de qualité de vie, ainsi que de stabilité et d'éducation. Porto et les autres villes portugaises, bien que plus petites, bénéficient d'un meilleur équilibre entre infrastructures et accessibilité financière, ce qui les rend plus accessibles à leurs habitants.

Pourtant, pour de nombreuses familles portugaises, devenir propriétaire reste un rêve inaccessible. L'« indice Carrie Bradshaw » de l'EIU compare les salaires moyens au coût de la location d'un appartement d'une chambre, en supposant que le loyer ne dépasse pas 30 % des revenus. Avec un salaire moyen à Lisbonne d'environ 26 000 € par an, un habitant devrait disposer de près du double pour acquérir un bien immobilier confortablement.

Indice mondial de qualité de vie 2025 : top 10 The Economist Intelligence Unit

Le coût humain et économique

La crise du logement n’est pas seulement un problème social, c’est aussi un problème économique. Jaime Luque, membre du Conseil consultatif sur le logement de la Commission européenne, met en garde :

« Lorsque les étudiants, les jeunes professionnels ou les travailleurs essentiels ne parviennent pas à se loger dans les zones urbaines, les villes perdent en compétitivité. »

L'expert en urbanisme Andreas Michelsen ajoute que les solutions rapides comme les maisons modulaires ou préfabriquées ne garantissent pas une qualité de vie durable. Il suggère que la rénovation et l'adaptation du parc immobilier existant constituent une solution plus intelligente et plus durable.

Une action urgente est nécessaire au Portugal

Le maire de Lisbonne, Carlos Moedas, a récemment sollicité auprès de la Commission européenne un plan de relance et de résilience (PRR) dédié au logement. Les experts préconisent des investissements à long terme, notamment par le biais d'incitations fiscales, de fonds paneuropéens pour le logement et de programmes de rénovation, afin d'améliorer l'accessibilité au logement.

Jaime Luque résume la situation :

« Plus d’investissements signifient plus d’offre, et une offre plus importante tend à faire baisser les prix – c’est exactement ce dont les villes portugaises ont besoin pour préserver la qualité de vie. »

Face à la flambée des prix du logement, la qualité de vie future des villes portugaises dépend d'une action urgente pour rendre les logements à nouveau abordables.