Le Portugal est devenu un lieu de prédilection pour la classe moyenne mondiale, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier au-delà de ce que les salaires locaux peuvent supporter, selon l'économiste José Manuel Félix Ribeiro.
« Le prix élevé des logements est la conséquence de la mise sur le marché international des terres portugaises », a-t-il déclaré à l'agence Lusa. Il est l'un des auteurs de l'ouvrage « Trois siècles d'économie portugaise » (Guerra e Paz).
Félix Ribeiro explique que le « complexe foncier » – qui englobe la construction, l’immobilier et le tourisme – domine désormais l’économie portugaise. Même le secteur de la construction, autrefois centré sur le marché intérieur, s’adresse de plus en plus aux acheteurs internationaux.
En conséquence, la valeur des terrains et des biens immobiliers a explosé . « Cela explique la hausse des prix du logement : l’internationalisation a considérablement augmenté la valeur des terrains », a-t-il déclaré. Parallèlement, les salaires locaux n’ont pas suivi cette progression, rendant de nombreux logements inabordables pour les Portugais.
L'Institut national de la statistique (INE) indique que le prix moyen des logements au Portugal a augmenté de 16,6 % en glissement annuel au troisième trimestre 2025, pour atteindre 2 111 € le mètre carré. Cette tendance est particulièrement marquée dans des régions prisées comme l'Algarve, Lisbonne et Porto, ce qui rend l'immobilier portugais de plus en plus attractif pour les acheteurs étrangers.
Félix Ribeiro constate que combler l'écart entre les salaires et le coût du logement sera difficile sans intervention de l'État, notamment par la capitalisation des prestations de sécurité sociale pour soutenir le logement. Il souligne également que le système financier, plus que les salaires, constitue le principal frein à la croissance économique, car il privilégie le financement du foncier et de l'immobilier au détriment d'investissements productifs plus larges.
Pour ceux qui envisagent d'acheter une maison au Portugal, cette demande internationale souligne l'attrait, et la concurrence, du marché immobilier actuel. Que vous recherchiez une villa de luxe en Algarve ou un appartement en ville à Lisbonne, il est essentiel de comprendre ces dynamiques de marché pour réaliser des investissements éclairés.
José Manuel Félix Ribeiro , 78 ans, est professeur d'université et consultant auprès de la Fondation Calouste Gulbenkian, avec des décennies d'expérience dans la planification et la politique économiques.
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