Traditionnellement réputée pour son attrait en tant que résidence secondaire, l'Algarve reste la région du Portugal qui concentre la demande de propriétés à cet effet et offre la plus grande variété de zones, ce qui lui permet d'attirer un large éventail de profils d'acheteurs, tant nationaux qu'internationaux.
D'après le rapport « Marché immobilier portugais 2025-2026 » d'Engel & Völkers, Quinta do Lago et Vale do Lobo se distinguent par leur exclusivité : 60 % des acquisitions concernent des résidences secondaires, attirant une clientèle majoritairement internationale (80 %), notamment anglaise et irlandaise. Malgré des prix élevés, dépassant 13 000 € le mètre carré, la plupart des acquisitions se font sans recours à un crédit bancaire.
À Vilamoura, l'an dernier, la variation de prix chez Engel & Völkers a dépassé 106,2 %, reflétant un mélange de produits haut de gamme (maisons avec piscine et vue sur mer et appartements près des terrains de golf), qui domine la demande de résidences secondaires et d'investissement.
Albufeira et Carvoeiro sont les zones où l'on observe le plus grand déséquilibre, favorisant l'usage résidentiel saisonnier, avec 43 % des acquisitions destinées aux résidences secondaires et plus de 36 % à l'investissement, tandis que le logement principal et permanent représente une part beaucoup plus faible, de seulement 21 %.
Comporta et Oeste : marchés en croissance
En dehors de l'Algarve, deux marchés émergents se distinguent sur le marché des résidences secondaires : Comporta et la région d'Oeste. Des facteurs tels que l'architecture luxueuse et discrète, la rareté des constructions due aux contraintes environnementales et la proximité de Lisbonne favorisent la région de Comporta, qui attire les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs. À Alcácer do Sal, le nombre de transactions a augmenté de 12,3 % en 2025.
L'Ouest manifeste également un intérêt accru pour les acquisitions destinées à devenir des résidences secondaires, 40 % des achats immobiliers étant effectués à cette fin. Le profil des acheteurs est majoritairement international (55 %), avec une forte présence d'acheteurs nord-américains, français et allemands. Quant au prix moyen chez Engel & Völkers, il est de 3 103 €/m².
Malgré une proportion plus élevée de logements permanents, Cascais est également l'un des marchés où les résidences secondaires occupent une place importante.
Dans un communiqué, Margarita Oltra, directrice régionale d'Engel & Völkers, souligne que « le marché des résidences secondaires au Portugal continue de faire preuve d'une grande capacité de résilience », mettant en avant l'Algarve, qui reste « la principale référence », malgré le fait que le pays connaisse actuellement « une forte croissance dans des régions comme Comporta et l'Ouest, due en grande partie à l'importance accrue accordée au style de vie par les acheteurs ».
« Ce facteur joue un rôle de plus en plus important dans le choix d’un lieu d’acquisition d’une résidence secondaire. Le développement de régions alternatives à l’Algarve renforce l’attractivité du pays auprès des acheteurs internationaux et séduit davantage encore les acheteurs nationaux », conclut le responsable.
