Actuellement, acheter une maison au Portugal est un véritable défi. Malgré le récent ralentissement économique, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter fortement. De plus, les prêts immobiliers deviennent plus onéreux en raison du conflit au Moyen-Orient. Parallèlement, l'offre de logements reste insuffisante pour répondre à la forte demande, car les mesures fiscales du gouvernement en matière de logement (telles que la TVA à 6 % sur la construction) mettront du temps à produire leurs effets sur le marché. Dans ce contexte difficile, idealista a établi une liste des 25 municipalités portugaises où l'achat d'un logement est le plus avantageux.
Parmi les 25 communes les moins chères du Portugal pour l'achat d'une maison, Sabugal, dans le district de Guarda, arrive en tête. Les propriétaires y affichent un prix moyen de 468 € le mètre carré, ce qui en fait la commune la plus abordable du pays, selon une analyse d'idealista basée sur les données du deuxième trimestre.
Le classement des cinq municipalités les moins chères pour acheter une maison est complété par :
- Penamacor, dans le quartier de Castelo Branco (488 euros/m2) ;
- Pampilhosa da Serra, à Coimbra (495 euros/m2) ;
- Pinhel, à Guarda (521 euros/m2) ;
- Mogadouro, à Bragança (575 euros/m2).
Il existe d'autres communes où le prix au mètre carré du logement est égal ou inférieur à 650 euros, c'est-à-dire qu'une maison à vendre de 100 mètres carrés (m2) coûte moins de 65 000 euros : Melgaço, à Viana do Castelo (576 euros/m2) ; Mação, à Santarém (595 euros/m2) ; Nisa, à Portalegre (603 euros/m2) ; Gouveia, à Guarda (605 euros/m2) ; Góis, à Coimbra (619 euros/m2) et Celorico da Beira, à Guarda (626 euros/m2).
Le classement des 25 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal se poursuit avec Oleiros, à Castelo Branco (656 euros/m2) ; Idanha-a-Nova, à Castelo Branco (662 euros/m2) ; Castanheira de Pêra, à Leiria (677 euros/m2) ; Belmonte, à Castelo Branco (677 euros/m2) ; Pedrógão Grande, à Leiria (679 euros/m2) ; Vila Pouca de Aguiar, à Vila Real (687 euros/m2) ; et Proença-a-Nova, à Castelo Branco (717 euros/m2).
En bas de la liste des communes les plus abordables pour acheter un logement se trouvent les communes de Moura, à Beja (744 euros/m2) ; Vouzela, à Viseu (752 euros/m2) ; Crato, à Portalegre (757 euros/m2) ; Mortágua, à Viseu (757 euros/m2) ; Miranda do Corvo, à Coimbra (770 euros/m2), Valpaços, à Vila Real (782 euros/m2) et enfin Santa Comba Dão, à Viseu (789 euros/m2).
L'analyse réalisée par idealista a également révélé les cinq villes les plus exclusives du Portugal pour l'achat d'une maison. Lisbonne arrive en tête, avec un prix du mètre carré de 6 107 euros, ce qui en fait la ville la plus chère du pays. Viennent ensuite Cascais (5 694 euros/m²), Grândola (5 488 euros/m²), Oeiras (4 689 euros/m²) et Loulé (4 663 euros/m²).
Les communes les moins chères pour acheter une maison dans chaque district et île
idealista a également analysé la commune la moins chère pour acheter une maison dans chaque district et île du Portugal au deuxième trimestre 2026. Les résultats révèlent des contrastes frappants :
- District de Lisbonne : la commune la plus abordable est Azambuja, avec 2 151 €/m², une valeur qui reste près de cinq fois supérieure à celle de la commune la moins chère du pays ;
- District de Porto : la municipalité de Felgueiras est en tête en matière d'accessibilité (1 510 euros/m2) ;
- District de Setúbal : Santiago do Cacém (2 641 euros/m2) se démarque ;
- District de Faro : la commune d'Alcoutim propose le prix le plus bas au mètre carré, à 1 053 euros/m2.
