Les ventes de logements au Portugal devraient ralentir en 2023. Et la réduction de la demande, motivée par la perte de pouvoir d'achat due à son tour à une inflation élevée, ainsi qu'à la hausse des taux d'intérêt sur les prêts au logement, explique en partie pourquoi les prix de l'immobilier au Portugal se sont stabilisés pendant au moins quatre mois consécutifs, y compris en octobre. Mais en regardant le pays dans le détail, il y a eu huit chefs-lieux de district où les prix de l'immobilier ont baissé, dont Porto (- 0,5 %), selon l'indice des prix d'idealista. En revanche, les maisons restent plus chères dans neuf grandes villes, Guarda étant en tête (4,3 %).
Une fois de plus, les prix de l'immobilier au Portugal se sont stabilisés en octobre par rapport au mois précédent (0,3 %). Mais ils sont en hausse de 4,8 % par rapport à la même période de l'an dernier. Alors, combien coûte l’achat d’une maison au Portugal ? Le prix médian s'élevait à 2 500 euros le mètre carré (€/m2) fin octobre 2023, selon l'indice des prix d'idealista. Ce qui ressort également, c’est que la variation mensuelle des prix de l’immobilier n’est pas homogène au niveau national.
Les prix de l'immobilier en hausse de 1 % à Lisbonne – mais en baisse de 0,5 % à Porto
En ce qui concerne l'évolution mensuelle des prix de l'immobilier, la réalité nationale est divisée : il y a huit chefs-lieux de district où les maisons sont devenues moins chères entre septembre et octobre, trois où les prix se sont stabilisés et neuf grandes villes où les maisons sont devenues plus chères.
Les prix ont baissé à : Vila Real (- 3,5 %), suivie de Setúbal (- 1,2 %), Évora (- 1,1 %), Ponta Delgada (- 1,1 %), Viana do Castelo (- 0,9 %), Faro (- 0,7 %), Porto (- 0,5 %) et Coimbra (- 0,5 %). Et c'est à Beja (0,4 %), Aveiro (0,3 %) et Braga (0,1 %) que les prix des logements à vendre sont restés stables au cours de cette période.
En revanche, les prix de l'immobilier en octobre ont augmenté par rapport au mois précédent à Guarda (4,3 %), Castelo Branco (3,9 %), Portalegre (3,4 %), Santarém (1,8 %), Bragança (1,7 %), Leiria (1,4 %), Funchal (1,1 %), Lisbonne (1 %) et Viseu (1 %).
Lisbonne reste la ville la plus chère pour acheter une maison : 5 401 €/m2. Porto (3 392 €/m2) et Funchal (3 105 €/m2) occupent respectivement la deuxième et la troisième place. Viennent ensuite Faro (2 918 €/m2), Aveiro (2 411 €/m2), Setúbal (2 265 €/m2), Évora (2 003 €/m2), Coimbra (1 827 €/m2), Viana do Castelo (1 805 €/m2). ), Braga (1 748 €/m2), Ponta Delgada (1 747 €/m2), Viseu (1 388 €/m2) et Leiria (1 353 €/m2).
Les villes les moins chères pour acheter une maison sont Portalegre (747 €/m2), Guarda (830 €/m2), Castelo Branco (844 €/m2), Beja (941 €/m2), Bragança (952 €/m2), Santarém (1 172 €/m2) et Vila Real (1 183 €/m2).
Prix des maisons à acheter par chef-lieu de quartier
Les maisons à vendre ont continué d'augmenter dans 12 districts et îles
En analysant par districts et par îles, nous constatons que dans la plus grande partie des territoires (12 sur 25 analysés), les logements à l'achat deviennent de plus en plus chers. Les plus fortes hausses de prix ont eu lieu sur l'île de São Jorge (6,3 %), Guarda (3,7 %) et l'île de Pico (3,5 %). Viennent ensuite l'île de Madère (2,2 %), Aveiro (1,2 %), Castelo Branco (1,1 %), Bragança (0,9 %), l'île de São Miguel (0,9 %), l'île de Faial (0,7 %), Santarém (0,6 %), Lisbonne (0,5 %) et Vila Real (0,5 %).
En revanche, les prix des logements à vendre ont baissé dans 7 districts et îles portugaises, à savoir Évora (- 6,6 %), Portalegre (- 3,3 %), Viana do Castelo (- 0,9 %), Viseu (- 0,9 %), Beja (- 0,8 %), Coimbra (- 0,6 %) et l'île de Terceira (- 0,5 %). Il convient également de noter que les prix de l'immobilier sont restés stables au cours de cette période à Setúbal (0,4 %), Faro (0,3 %), Porto (0,2 %), l'île de Porto Santo (0,2 %), Leiria (0 %) et Braga (- 0,2 %).
Comme on pouvait s'y attendre, le classement des quartiers les plus chers pour acheter une maison est mené par Lisbonne (3 841 €/m2), suivi de Faro (3 200 €/m2), de l'île de Madère (2 782 €/m2), de Setúbal (2 463 €/m2). /m2), Porto (2 450 €/m2), île de Porto Santo (2 043 €/m2), Aveiro (1 644 €/m2), île de São Miguel (1 579 €/m2), Leiria (1 525 €/m2), Braga ( 1 511 €/m2), Viana do Castelo (1 406 €/m2), Île de Pico (1 360 €/m2), Coimbra (1 358 €/m2), Île de Faial (1 276 €/m2), Évora (1 251 €/m2), Île de São Jorge (1 125 €/m2), île de Terceira (1 124 €/m2) et Santarém (1 094 €/m2).
Les prix les moins chers pour acheter une maison sont à Portalegre (667 €/m2), Guarda (691 €/m2), Castelo Branco (771 €/m2), Bragança (874 €/m2), Vila Real (962 €/m2), Viseu (1 033 €/m2) et Beja (1 047 €/m2), selon l'indice des prix idealista.
Les maisons deviennent plus chères à Madère et aux Açores – et au-delà
En octobre, les prix des logements à vendre ont augmenté dans quatre régions du pays et sont restés stables dans deux : l'Algarve (0,3 %) et le Centre (0,4 %). La région autonome de Madère (2,2 %) est en tête des augmentations, suivie par la région autonome des Açores (1 %), la zone métropolitaine de Lisbonne (0,6 %) et le Nord (0,5 %). La seule région où les prix de l'immobilier ont baissé entre septembre et octobre est l'Alentejo (- 3,1 %).
La zone métropolitaine de Lisbonne, avec 3 503 €/m2, reste la région la plus chère pour acheter une maison, suivie par l'Algarve (3 200 €/m2), la région autonome de Madère (2 770 €/m2) et le Nord (2 054 €/m2). De l'autre côté, on trouve le Centre (1 367 €/m2), la Région Autonome des Açores (1 390 €/m2) et l'Alentejo (1 497 €/m2), qui sont les régions les moins chères pour acheter une maison.
Indice des prix immobiliers d'idealista
Pour créer l'indice des prix immobiliers idealista, nous analysons les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs sur idealista. Les annonces atypiques et celles dont les prix sont hors marché sont éliminées des statistiques.
Nous avons également inclus la catégorie « maison familiale » et supprimé toutes les annonces de notre base de données à partir desquelles les utilisateurs n'ont pas interagi depuis un certain temps. Le résultat final est obtenu à partir de la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
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