L’espérance de vie augmente au Portugal et, de ce fait, un nouveau segment émerge sur le marché immobilier. Il commence à attirer des investisseurs privés et institutionnels privilégiant les horizons d’investissement à long terme et recherchant des actifs moins exposés à la volatilité à court terme : l’acquisition de propriétés avec usufruit viager.
Selon l'entreprise portugaise Empathia, qui se concentre sur la promotion du bien-être et de la sécurité financière des personnes âgées, ce nouveau modèle commence à prendre de l'ampleur dans le pays.
« Nous assistons à l’émergence d’un nouveau segment immobilier au Portugal, porté par des tendances démographiques qui s’inscrivent dans la durée. L’allongement de l’espérance de vie engendre de nouveaux besoins chez les propriétaires et, parallèlement, de nouvelles opportunités pour les investisseurs ayant une vision à long terme », a déclaré Pedro Almeida Cruz, PDG et fondateur d’Empathia, dans un communiqué.
« L’allongement de l’espérance de vie crée des besoins différents chez les propriétaires immobiliers et, en même temps, de nouvelles opportunités pour les investisseurs », déclare Pedro Almeida Cruz, PDG d’Empathia
Selon des données récentes de Pordata, le Portugal possède le deuxième pourcentage le plus élevé de personnes âgées de plus de 65 ans au sein de l'Union européenne, avec 24,3 % de la population au-dessus de cet âge, et les projections indiquent que cette tendance s'intensifiera dans les décennies à venir.
Le vieillissement de la population, conjugué à l'allongement de l'espérance de vie, pousse des milliers de seniors à rechercher des solutions leur permettant de convertir leur patrimoine immobilier en liquidités sans se séparer de leur logement. De ce fait, la vente d'un bien immobilier en viager est devenue une option.
Un investisseur qui acquiert un bien immobilier dans ce cadre en devient le propriétaire légal, tandis que le vendeur conserve le droit d'y habiter jusqu'à la fin de sa vie. Empathia note également qu'outre les investisseurs privés, des entités habituées à la gestion à long terme commencent à s'intéresser à ce segment, notamment les compagnies d'assurance, les fonds de gestion d'actifs, les family offices et les investisseurs spécialisés dans les actifs immobiliers alternatifs.
La possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix inférieurs aux valeurs marchandes traditionnelles, la perspective d'une appréciation à long terme et la demande croissante d'investissements alignés sur les tendances économiques structurelles contribuent à expliquer l'intérêt croissant pour ce modèle.
« Le vieillissement de la population transforme plusieurs secteurs de l’économie, et l’immobilier n’y fait pas exception. On observe l’émergence d’investisseurs qui perçoivent cette mutation structurelle et cherchent à se positionner sur un segment encore relativement peu exploré au Portugal. Notre rôle est de réunir les différentes parties prenantes et de veiller à ce que les décisions restent pleinement entre les mains des propriétaires », a ajouté Pedro Almeida Cruz.
Selon les spécialistes du secteur, ce segment du marché immobilier commence à prendre de l'ampleur à un moment où la longévité devrait être l'un des principaux moteurs de l'innovation financière et patrimoniale au cours de la prochaine décennie.
