Gli affitti delle case in Portogallo continuano a salire, a un ritmo più veloce rispetto ad altri mercati europei. Ciò rende gli affitti residenziali un'attività attraente per gli investimenti nel nostro Paese. Infatti, Lisbona è tra le capitali europee in cui affittare una casa è stato più redditizio a giugno di quest'anno.
Esaminando 32 paesi europei, Global Property Guide ha scoperto che Lisbona è la sesta capitale europea più redditizia per investire in alloggi da affittare. Secondo i calcoli della consulenza immobiliare internazionale, il rendimento lordo da locazione a Lisbona si attestava al 5,65% alla fine di giugno di quest'anno.
Ci sono quindi cinque capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa che a Lisbona. Al primo posto c'è Dublino (Irlanda), con una redditività media lorda da locazione del 7,33%, seguita da Roma (6,82%), Riga (6,46%), Bucarest (6,3%) e Podgorica (5,7%).
Le capitali europee in cui è meno conveniente acquistare una casa per affittarla sono Oslo, in Norvegia (2,46%) e Lussemburgo (2,58%), secondo gli stessi dati.
Oltre alle capitali europee, la società di consulenza immobiliare ha analizzato anche la redditività media in altre città portoghesi. Ha concluso che a Setúbal, investire in una casa in affitto offre una redditività media del 6,51%, superiore a quella di Lisbona. Nel frattempo, Porto, Faro, Aveiro e Braga hanno mostrato rendimenti medi superiori al 5%, ma inferiori alla capitale portoghese, riporta Público.
Vale anche la pena notare che il rendimento calcolato tiene conto dell'onere fiscale in ogni Paese. In Portogallo, il reddito da locazione di abitazioni è diventato soggetto a un'aliquota fiscale autonoma del 25% (in calo dal 28%) per i contratti di locazione a breve termine dallo scorso ottobre, con l'implementazione del programma Mais Habitação (Più alloggi). Questa aliquota può essere ulteriormente ridotta se il contratto di locazione supera i 3 anni.
Il confronto dell'onere fiscale sugli affitti residenziali nei vari Paesi europei non è semplice, poiché alcuni mercati hanno un'aliquota fissa e altri hanno aliquote progressive. Tuttavia, secondo la stessa pubblicazione, è possibile dedurre dai dati che il Portogallo si colloca a metà classifica in termini di onere fiscale sui redditi da locazione, in linea con altri paesi. Pertanto, i prezzi degli affitti nel nostro paese contribuiscono a compensare l'onere fiscale.
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