Il governo portoghese, guidato da Luís Montenegro, ha introdotto una nuova categoria chiamata "affitto moderato" . La novità ha attirato molta attenzione perché i proprietari che affittano case tra i 400 e i 2.300 euro al mese possono ottenere agevolazioni fiscali, come un'aliquota ridotta dell'imposta sul reddito (IRS), ribassata dal 25% al 10%.
Ma quanto sono comuni questi affitti moderati? I dati di idealista/data mostrano che 8 case su 10 in affitto nell'estate 2025 rientrano in questa fascia di prezzo , soprattutto a Lisbona e Porto, dove i prezzi degli affitti sono solitamente più alti.
Cosa significano le nuove regole sugli “affitti moderati”
Nell'ambito di un piano di emergenza per l'edilizia abitativa , il governo ha sostituito il precedente sistema di affitto a prezzi accessibili con questa nuova categoria di affitto moderato , che comprende immobili che costano tra 400 e 2.300 euro al mese .
Se un proprietario affitta un immobile in questa fascia di prezzo e firma un contratto per almeno tre anni, può pagare meno tasse sul reddito da locazione (IRS ridotta dal 25% al 10%).
I proprietari che costruiscono o ristrutturano immobili da affittare a prezzi moderati possono anche trarre vantaggio da:
- Un'aliquota IVA più bassa del 6% ;
- Nessuna imposta sulla proprietà IMI o AIMI .
Tuttavia, il limite massimo di 2.300 euro ha suscitato polemiche. Molti professionisti del settore immobiliare affermano che questa cifra è troppo elevata per la maggior parte dei portoghesi e potrebbe persino far salire i prezzi. Il governo sostiene che il limite di 2.300 euro sia pensato per includere zone ad alto costo , come Lisbona e Porto, in modo che un maggior numero di proprietari possa beneficiare di agevolazioni fiscali.
Lisbona e Porto guidano il mercato degli affitti moderati
Secondo idealista/news, nel terzo trimestre del 2025, c'erano più di 43.000 case in affitto in 79 comuni, con un numero di annunci sufficiente a fornire un campione affidabile. Di queste, l'81% aveva un prezzo compreso tra 400 e 2.300 euro.
Le zone con il maggior numero di immobili in questa fascia di prezzo erano:
- Lisbona
- Porto
- Cascais
- Vila Nova de Gaia
- Matosinhos
Quasi tutti i comuni analizzati avevano più della metà dei loro annunci di affitto nella fascia di canone moderato , il che li rendeva idonei a beneficiare delle agevolazioni fiscali . Ad esempio:
- Lisbona: 73% di case in affitto
- Porto: 91%
- Vila Nova de Gaia: 89%
- Figueira da Foz: 100%
L'unica eccezione è Cascais, dove il 53% delle case in affitto sono immobili di lusso con un costo superiore a 2.300 euro al mese. Il restante 47% è costituito da case con canone di locazione moderato. Nessuna casa a Cascais è stata messa in vendita a un prezzo inferiore a 400 euro al mese .
Gli affitti di fascia alta rappresentano il 19% del mercato
Le case con affitti superiori a 2.300 € rappresentano il 19% del mercato totale degli affitti nell'estate 2025. Il numero più elevato di questi affitti di lusso o premium si trova a Lisbona, Cascais, Porto, Oeiras e Loulé .
Questi immobili non beneficiano delle agevolazioni fiscali sugli affitti moderati. A Lisbona rappresentano il 27% del mercato, mentre a Porto solo il 9%.
Nella fascia più bassa del mercato, gli immobili sotto i 400 € al mese sono molto limitati : rappresentano meno dell'1% di tutte le case in affitto in Portogallo.
I comuni con il maggior numero di immobili a basso canone di locazione sono:
- Covilhã (15% degli annunci locali)
- Paredes, Vila Real e Bragança (7% ciascuno)
In 49 comuni , tra cui Lisbona e Porto, non ci sono case in affitto con un prezzo inferiore a 400 € .
Insomma:
- La maggior parte delle case in affitto in Portogallo ha un prezzo compreso tra € 400 e € 2.300 .
- I proprietari di immobili in questa fascia di prezzo possono pagare meno tasse .
- Le case di lusso con un prezzo superiore a 2.300 € non godono di agevolazioni fiscali.
- Le case a basso costo, con un affitto inferiore ai 400 euro, sono molto rare.
Questo nuovo sistema è pensato per incoraggiare più opzioni di affitto a prezzi moderati, ma se aiuterà gli affittuari o solo i proprietari resta un argomento di dibattito.