Le difficoltà di accesso agli alloggi in Portogallo e Spagna continueranno a esistere nel breve termine. Questo perché, secondo Fitch, gli aumenti dei redditi delle famiglie dovrebbero essere "praticamente pari" all'evoluzione prevista dei prezzi delle case nel 2024 e nel 2025. In Portogallo, il costo degli alloggi potrebbe crescere fino al 6% all'anno.
L'agenzia di rating finanziario afferma di aspettarsi che "le sfide nell'accesso agli alloggi persisteranno, poiché gli incrementi del reddito nominale delle famiglie previsti nel 2024-2025 sono sostanzialmente uguali alle aspettative sull'andamento dei prezzi delle case", si legge in una nota.
Ciò significa che si prevede che il prezzo medio nazionale delle case rimarrà tra 5,5 e 6 volte superiore al reddito familiare lordo annuo, sia in Portogallo che in Spagna. Come ci si potrebbe aspettare, il rapporto di accessibilità è significativamente più alto nelle grandi aree metropolitane urbane come Madrid e Lisbona, quasi 8 volte.
Secondo le stime di Fitch, i prezzi (nominali) delle case dovrebbero crescere annualmente tra il 4 e il 6% in Portogallo e tra il 3 e il 5% in Spagna. Questa dinamica sarà alimentata dalle “limitazioni persistenti nell’offerta di alloggi”, soprattutto nelle aree meno popolate. Nelle città e nelle zone turistiche si prevede un aumento "solido" dell'offerta abitativa.
La domanda di mutui immobiliari dovrebbe migliorare nel 2024
Fitch prevede che la domanda di mutui immobiliari e le condizioni di finanziamento miglioreranno nel 2024 rispetto allo scorso anno, poiché sono previsti tassi di interesse più bassi, cosa che dovrebbe accadere dopo che la Banca Centrale Europea (BCE) inizierà ad abbassare i suoi tassi di interesse di riferimento.
Tuttavia, l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili è "una delle principali preoccupazioni sociali in entrambi i paesi, soprattutto per le giovani famiglie e per coloro che acquistano per la prima volta con scarsa capacità di risparmio". È in questo contesto che l'agenzia fa riferimento alle misure di sostegno annunciate dai leader politici dei due Paesi, come il sistema di garanzia spagnolo per le giovani famiglie e le agevolazioni fiscali del Portogallo per l'aumento del patrimonio immobiliare.
Per quanto riguarda i finanziamenti bancari, Fitch ha sottolineato che, per la prima volta nella storia, i mutui a tasso misto - che combinano un periodo iniziale di interesse fisso seguito da un tasso variabile - sono diventati la norma in entrambi i Paesi iberici, con una prevalenza del 70% in Portogallo e il 40% in Spagna.
La cattiva notizia è che l’agenzia prevede che ci sarà un “leggero aumento” delle insolvenze sui mutui nel corso del 2024, a causa “dell’erosione del reddito disponibile” a seguito dell’impatto dell’inflazione. D’altro canto, i default si attenueranno “gradualmente” nel 2025, poiché le riduzioni dell’Euribor nei prossimi mesi allenteranno le condizioni di pagamento per i prestiti a tasso variabile (o periodo variabile misto).
Nelle città interne del Portogallo ci sono case in vendita a meno di 35.000 €
L'accesso all'alloggio in Portogallo sta diventando sempre più difficile, poiché i prezzi delle case raggiungono livelli record e i salari non riescono a tenere il passo. Tuttavia, questa realtà non riguarda l'intero Paese. Nelle zone interne si nascondono comuni in cui acquistare una casa può costare meno di 35.000 euro .
Case in vendita sulle migliori spiagge del Portogallo
Vuoi rendere la prossima estate indimenticabile? Immagina di avere una casa tutta tua affacciata sulle splendide spiagge del Portogallo, pronta ad accoglierti ogni volta che lo desideri! Se sogni di goderti mare cristallino, tramonti da cartolina e la migliore cucina portoghese, questo è il momento giusto per trovare la tua oasi sul litorale.
I prezzi delle case in Portogallo sono raddoppiati in 15 anni
I prezzi delle case sono aumentati del 5,1% nell'eurozona e del 5,4% in tutta l'Unione Europea nel secondo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo quanto riportato da Eurostat all'inizio di ottobre 2025. Il Portogallo ha registrato l'aumento più significativo, pari al 17,2% . Su base trimestrale, i prezzi sono cresciuti dell'1,6% nell'eurozona e dell'1,7% nell'UE. Tra il 2010 e il 2025, i prezzi delle case in Portogallo sono più che raddoppiati, con un aumento del 141%
20 case in Portogallo a prezzo trattabile
Hai mai considerato l’opportunità di acquistare una delle tante case in vendita con prezzo trattabile in Portogallo? Questi immobili possono diventare tuoi se saprai fare l’offerta giusta al venditore.
Il mercato immobiliare portoghese raggiunge prezzi record
Il mercato immobiliare portoghese continua a crescere, con recenti stime bancarie che hanno rivelato valori record per le case in tutto il paese. Secondo l' Istituto Nazionale di Statistica (INE) , il valore medio delle case valutate dalle banche ai fini dei mutui ha raggiunto i 1.965 euro al metro quadro nell'agosto 2025 , con un leggero aumento di 20 euro rispetto a luglio e stabilendo un nuovo massimo storico.
Ribamar: nuovi appartamenti sul mare a Praia da Rocha in rapida vendita
Un nuovo e sorprendente progetto sta ridisegnando lo skyline di Praia da Rocha, a Portimão. Ribamar, un edificio residenziale di 17 piani con 116 appartamenti , è rapidamente diventato un successo commerciale, con oltre 40 unità vendute dal suo lancio a luglio, superando i 18 milioni di euro di fatturato totale.
Il Portogallo aumenta l'imposta sul trasferimento immobiliare per gli acquirenti non residenti: cosa c'è da sapere
Il 25 settembre 2025, il Primo Ministro portoghese ha annunciato un aumento dell'imposta comunale sul trasferimento immobiliare (IMT) per gli acquirenti non residenti , mentre gli emigranti portoghesi ne sono esenti. La misura rientra nel piano del governo per rendere il mercato immobiliare più equo e trasparente.