Portugal is uitgegroeid tot een van de populairste bestemmingen voor internationale huizenkopers. Met zijn prachtige kustlijn, levendige steden en ontspannen levensstijl biedt investeren in Portugees vastgoed zowel een hoge levenskwaliteit als aantrekkelijke financiële rendementen. Als je overweegt om als buitenlander een woning in Portugal te kopen, lees dan hier alles wat je moet weten: van de wettelijke vereisten en bijkomende kosten tot het volledige aankoopproces stap voor stap.
- Waarom investeren in Portugees vastgoed?
- Wettelijke vereisten voor buitenlandse kopers
- Stappenplan voor het kopen van een woning in Portugal
- Kosten bij het kopen van vastgoed in Portugal
- Financiering voor buitenlandse kopers
- Beste regio's om vastgoed te kopen in Portugal
- Maak je woning in Portugal werkelijkheid
- Veelgestelde vragen
Waarom investeren in Portugees vastgoed?
Sterke vastgoedmarkt
De Portugese huizenmarkt laat al jaren stabiele groei zien, vooral in steden als Lissabon en Porto en in populaire kustregio's zoals de Algarve. Of je nu zoekt naar een permanente woning, een vakantiehuis of een investeringsobject voor verhuur, de markt biedt volop mogelijkheden voor kapitaalgroei.
Aantrekkelijke levensstijl en klimaat
Portugal staat bekend om zijn milde mediterrane klimaat, ontspannen levensritme en gevarieerde landschappen, van gouden stranden tot historische stadjes. Voor veel buitenlandse kopers is het de perfecte combinatie van comfort, natuur en cultuur.
Mogelijkheden voor huurinkomsten
Portugal kent een bloeiende markt voor zowel korte- als lange-termijnverhuur. Kustplaatsen en grote steden trekken het hele jaar door toeristen, waardoor je als buitenlandse eigenaar goede kansen hebt op een stabiel huurrendement.
Verblijfsvergunning en Golden Visa
Een woning kopen in Portugal kan ook de deur openen naar een verblijfsvergunning. Het Golden Visa-programma biedt niet-EU-burgers de mogelijkheid om via een investering in Portugees vastgoed een verblijfsstatus te verkrijgen.
Wettelijke vereisten voor buitenlandse kopers
Wie mag vastgoed kopen in Portugal?
Portugal verwelkomt kopers uit de hele wereld. In principe gelden er geen beperkingen op buitenlandse eigendom, al kunnen voor landbouwgrond of beschermde natuurgebieden aanvullende regels of vergunningen gelden.
NIF – belastingidentificatienummer
Voor je een woning kunt kopen, heb je een Portugees fiscaal identificatienummer nodig: het NIF (Número de Identificação Fiscal). Dit nummer is verplicht voor alle financiële en juridische transacties in Portugal.
Verblijfsvergunning
Het bezit van een woning geeft niet-EU-burgers niet automatisch recht op verblijf in Portugal, maar kan deel uitmaken van de vereisten voor een verblijfs- of burgerschapsprogramma, waaronder het Golden Visa.
Beperkingen op woningtypen
De meeste vastgoedtypen zijn vrij te koop voor buitenlanders. Alleen voor landbouw- of bosgrond gelden soms specifieke beperkingen of goedkeuringen.
Stappenplan voor het kopen van een woning in Portugal
1. Vind de juiste woning: begin met zoeken op vastgoedwebsites, via lokale makelaars of op beurzen. Denk goed na over je doel: is het een investering, een vakantiehuis of je nieuwe vaste woonplaats?
2. Doe een bod en teken een voorlopig koopcontract: zodra je een woning hebt gevonden, onderhandel je over de prijs en teken je een voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Dit document verplicht zowel koper als verkoper om de transactie af te ronden.
3. Doe grondig vooronderzoek: schakel een Portugese advocaat in om te controleren of de woning schuldenvrij is, over de juiste vergunningen beschikt en niet betrokken is bij juridische geschillen. Zo weet je zeker dat de eigendomsoverdracht legaal en veilig verloopt.
4. Rond de aankoop af bij de notaris: de koop wordt officieel vastgelegd bij openbare akte (Escritura Pública) bij de notaris. De betaling vindt plaats en de eigendom wordt officieel overgedragen.
5. Registreer de woning: tot slot moet de woning worden geregistreerd bij het Kadaster (Conservatória do Registo Predial) om de overdracht juridisch te voltooien.
Kosten bij het kopen van vastgoed in Portugal
Of je nu een vakantiehuis, een investering of een vaste woning zoekt, het is belangrijk dat je rekening houdt met de totale kosten, niet alleen de aankoopprijs. Hieronder vind je de belangrijkste belastingen, juridische en hypotheekkosten die in 2025 gelden:
Overdrachtsbelasting (IMT)
Een progressieve belasting op basis van de waarde en het type woning. De tarieven hangen ervan af of het om een permanente woning, tweede verblijf of investering gaat.
Zegelrecht
Vast tarief van 0,8% van de aankoopprijs.
Notaris- en registratiekosten
Extra kosten voor het opstellen en inschrijven van de akte.
Juridische kosten
Het is belangrijk om een advocaat in de arm te nemen. Gemiddeld kost dit 1 à 2% van de koopsom.
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IMI)
De Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) is de Portugese ozb en bedraagt tussen de 0,3% en 0,8% van de belastbare waarde.
Hypotheekkosten
Bij financiering rekenen banken doorgaans 1 à 2% van het hypotheekbedrag aan afsluit-, taxatie- en administratiekosten. Soms is bovendien een levensverzekering vereist.
- Bekijk onze gids voor meer informatie over de werkelijke kosten van het kopen van onroerend goed in Portugal.
Financiering voor buitenlandse kopers
Als buitenlandse koper kun je bij Portugese banken vaak een hypotheek krijgen tot 70 à 80% van de woningwaarde. De bank beoordeelt je inkomen, kredietgeschiedenis en verblijfsstatus. Sommige internationale kopers kiezen voor financiering via particuliere kredietverstrekkers of gebruiken eigen vermogen uit hun thuisland.
Beste regio's om vastgoed te kopen in Portugal
Portugal biedt een breed scala aan regio's die passen bij verschillende levensstijlen en investeringsdoelen. Of je nu op zoek bent naar een bruisende stad, een schilderachtige kustplaats of een rustig toevluchtsoord in een landelijke omgeving, er is voor elk wat wils. Hier zijn enkele van de populairste regio's onder buitenlandse kopers van Portugees vastgoed:
Lissabon
De hoofdstad biedt sterke investeringsmogelijkheden, historische charme en een levendige cultuur.
Porto
De tweede stad van Portugal combineert een rijke geschiedenis met een groeiende economie en een bloeiende huurmarkt.
Algarve
De Algarve staat bekend om haar stranden, golfresorts en mogelijkheden voor vakantieverhuur, wat de regio ideaal maakt voor investeerders en lifestylekopers.
Andere regio's
Overweeg de Zilverkust of Alentejo voor een rustiger leven aan de kust, charmante stadjes en scherpere woningprijzen.
Maak je woning in Portugal werkelijkheid
Een woning kopen in Portugal als buitenlander is een overzichtelijk proces als je de wettelijke vereisten, kosten en stappen kent. Door de juiste locatie te kiezen, grondig onderzoek te doen en samen te werken met ervaren professionals, kun je een woning vinden die perfect aansluit bij jouw levensstijl en investeringsdoelen.
Ontdek woningen in Portugal
Ben je klaar om te zoeken naar jouw ideale woning in Portugal? Bekijk duizenden koop- en huurwoningen op idealista Portugal. Of je nu een droomvilla, een stadsappartement of een huurwoning zoekt, idealista biedt de meest uitgebreide selectie van het hele land:
Tips voor een succesvolle aankoop
Een woning kopen in Portugal als buitenlander kan heel eenvoudig zijn, mits je goed voorbereid bent en samenwerkt met lokale experts om veelgemaakte fouten te voorkomen. Met deze praktische tips verloopt jouw aankoop soepel en veilig:
- Werk samen met een lokale advocaat die de Portugese wet- en regelgeving kent.
- Houd rekening met alle kosten op de lange termijn, zoals belastingen en onderhoud, niet alleen met de aankoopprijs.
- Onderzoek de huurmarkt als je koopt als investering.
- Let op wisselkoersschommelingen als je geld overmaakt van buiten de Eurozone.
Veelgestelde vragen
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Portugal?
Ja, kopers uit elk land mogen in principe de meeste woningtypen kopen. Alleen voor landbouwgrond of beschermde gebieden kunnen aanvullende goedkeuringen vereist zijn.
Hoeveel kost het om een woning te kopen in Portugal?
Naast de aankoopprijs betaal je overdrachtsbelasting (IMT), zegelrecht (0,8%), juridische kosten (1-2%), notaris- en registratiekosten en jaarlijks de ozb (IMI) die tussen de 0,3-0,8% ligt.
Heb je een advocaat nodig om vastgoed te kopen in Portugal?
Het is niet wettelijk verplicht, maar sterk aan te raden voor juridische zekerheid en controle van de documenten.
Kun je een verblijfsvergunning krijgen via een vastgoedinvestering?
Ja. Niet-EU-burgers kunnen via het Portugese Golden Visa-programma een verblijfsvergunning aanvragen door te investeren in vastgoed.
