Acquistare una proprietà in Portogallo da straniero: guida completa 2025

Il Portogallo è diventato una delle destinazioni più gettonate per gli acquirenti immobiliari internazionali. Con la sua splendida costa, le sue città vivaci e uno stile di vita attraente, investire nel settore immobiliare portoghese offre sia un'elevata qualità della vita che promettenti rendimenti finanziari. Se stai pensando di acquistare una proprietà in Portogallo da straniero , questa guida ti illustrerà i requisiti legali, i costi e la procedura dettagliata per rendere il tuo acquisto agevole e sicuro.

Perché investire in immobili portoghesi?

Forte mercato immobiliare

Il mercato immobiliare portoghese ha registrato una crescita costante negli ultimi anni, in particolare in città come Lisbona e Porto e in regioni costiere molto ambite come l'Algarve. Se siete alla ricerca di una residenza permanente, di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare, il mercato offre opportunità di rivalutazione del capitale.

Stile di vita e clima attraenti

Il Portogallo gode di un clima mediterraneo mite, di un ritmo di vita rilassato e di splendidi paesaggi che spaziano dalle spiagge alle città storiche. Queste caratteristiche lo rendono molto attraente per gli acquirenti stranieri che cercano comfort e vantaggi in termini di stile di vita.

Opportunità di reddito da locazione

Gli acquirenti stranieri possono trarre vantaggio dal fiorente mercato degli affitti a breve e lungo termine del Portogallo. Le città costiere e le principali città attraggono turisti tutto l'anno, offrendo un ottimo potenziale di reddito da locazione.

Vantaggi della residenza e del visto d'oro

L'acquisto di una proprietà in Portogallo può anche aprire le porte a opzioni di residenza, tra cui il programma Golden Visa , che consente ai cittadini extracomunitari di ottenere la residenza tramite investimenti immobiliari.

Requisiti legali per gli acquirenti stranieri

Unsplash

Chi può acquistare una proprietà in Portogallo?

Il Portogallo consente agli stranieri provenienti da qualsiasi parte del mondo di acquistare immobili. In genere non ci sono restrizioni alla proprietà straniera, sebbene alcuni territori rurali o protetti possano avere normative specifiche.

NIF – Codice fiscale

Prima di acquistare un immobile, è necessario ottenere il codice fiscale portoghese, noto come NIF (Número de Identificação Fiscal) . Questo numero è essenziale per tutte le transazioni finanziarie e legali in Portogallo.

Considerazioni sulla residenza

Possedere una proprietà in Portogallo non garantisce automaticamente la residenza, ma può rientrare nei requisiti per i programmi di residenza o cittadinanza, tra cui il Golden Visa.

Restrizioni sui tipi di proprietà

La maggior parte degli immobili è disponibile anche per acquirenti stranieri. Tuttavia, i terreni agricoli o forestali potrebbero richiedere ulteriori approvazioni o permessi.

Procedura passo dopo passo per acquistare una proprietà in Portogallo

1. Trova l'immobile giusto: inizia cercando sui portali immobiliari online, collaborando con agenti locali o partecipando alle fiere immobiliari. Quando scegli la posizione, considera il tuo scopo: investimento, vacanza o residenza permanente.

2. Fai un'offerta e firma un contratto di promessa di compravendita: una volta trovato un immobile, negozierai un prezzo e firmerai un contratto di promessa di compravendita (Contrato de Promessa de Compra e Venda) . Questo vincola legalmente entrambe le parti a completare la transazione.

3. Eseguire la due diligence: assumere un avvocato portoghese per verificare eventuali debiti immobiliari, controversie legali e restrizioni urbanistiche. Assicurarsi che l'immobile abbia un titolo di proprietà valido e tutte le licenze necessarie.

4. Notaio e atto pubblico: l'acquisto viene perfezionato presso uno studio notarile dove viene firmato l' atto pubblico (Escritura Pública) . Il pagamento viene effettuato e la proprietà viene ufficialmente trasferita.

5. Registrare la proprietà: infine, la proprietà deve essere registrata presso il catasto locale (Conservatória do Registo Predial) per completare la procedura legale.

Costi associati all'acquisto di una proprietà in Portogallo

Unsplash

Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di una casa per le vacanze o di un investimento, è fondamentale comprendere il costo complessivo dell'acquisto di un immobile in Portogallo, non solo il prezzo richiesto. Dalle tasse e dalle spese legali alle condizioni del mutuo, ecco tutto ciò che gli acquirenti stranieri devono sapere sui costi immobiliari in Portogallo nel 2025.

Imposta sul trasferimento immobiliare (IMT)

Si tratta di un'imposta progressiva basata sul valore e sulla tipologia dell'immobile. Le aliquote variano a seconda che l'immobile sia destinato a residenza permanente, residenza secondaria o investimento.

Bollo

Viene applicata un'imposta di bollo fissa pari allo 0,8% del valore dell'immobile.

Spese notarili e di registrazione

Sono previsti costi aggiuntivi per i servizi notarili, la registrazione e la documentazione legale.

Spese legali

Assumere un avvocato è essenziale e solitamente costa l'1-2% del prezzo dell'immobile.

Imposte annuali sulla proprietà (IMI)

L' Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) è un'imposta annuale sulla proprietà basata sul valore imponibile dell'immobile, che di solito varia dallo 0,3% allo 0,8%.

Spese ipotecarie

Se finanzi l'acquisto con un mutuo, le banche potrebbero addebitare commissioni di istruttoria, commissioni di valutazione e talvolta oneri assicurativi sulla vita. Queste in genere variano dall'1 % al 2% del valore del mutuo .

Opzioni di finanziamento per acquirenti stranieri

Gli acquirenti stranieri possono ottenere mutui,che spesso coprono fino al 70-80% del valore dell'immobile, dalle banche portoghesi. Queste valuteranno il reddito, la storia creditizia e lo stato di residenza. Alcuni acquirenti internazionali prendono in considerazione anche il finanziamento tramite istituti di credito privati o utilizzando capitale proprio del loro Paese d'origine.

Le migliori posizioni in Portogallo per gli acquirenti stranieri

Il Portogallo offre una vasta gamma di regioni adatte a diversi stili di vita e obiettivi di investimento. Che siate alla ricerca dell'energia vibrante di una città vivace, di una pittoresca fuga costiera o di un tranquillo rifugio in campagna, il paese ha qualcosa da offrire a tutti. Ecco una guida ad alcune delle località più gettonate per gli acquirenti immobiliari stranieri:

Lisbona

La capitale offre un forte potenziale di investimento, un fascino storico e una vivace scena culturale.

Porto

La seconda città del Portogallo coniuga una ricca storia con crescenti opportunità economiche e un fiorente mercato degli affitti.

Algarve

La regione dell'Algarve è famosa per le sue spiagge, i resort di golf e il potenziale di affitti per le vacanze, il che la rende ideale per investitori e acquirenti alla ricerca di uno stile di vita sano.

Altre regioni

Prendi in considerazione la Costa d'Argento o l'Alentejo per una vita costiera più tranquilla, città affascinanti e opzioni immobiliari più convenienti.

Rendi realtà il tuo acquisto immobiliare in Portogallo

Unsplash

Acquistare un immobile in Portogallo per uno straniero è un processo semplice, se si comprendono i requisiti legali, i costi e le procedure da seguire. Scegliendo la posizione giusta, svolgendo un'adeguata due diligence e collaborando con professionisti esperti, è possibile assicurarsi un immobile che si adatti al proprio stile di vita e ai propri obiettivi di investimento.

Esplora le proprietà in Portogallo

È il momento di iniziare a cercare la casa dei tuoi sogni in Portogallo? Sfoglia migliaia di annunci in vendita o in affitto su idealista Portogallo . Che tu stia acquistando una villa da sogno, un appartamento in città o cercando un immobile in affitto, Idealista offre la selezione più completa del paese:

• Immobili in vendita in Portogallo
• Immobili in affitto in Portogallo

Consigli per un acquisto immobiliare di successo

Acquistare un immobile in Portogallo per uno straniero può essere semplice, ma un'attenta pianificazione e la competenza locale sono fondamentali per evitare le insidie più comuni . Ecco alcuni consigli pratici per garantire un acquisto immobiliare senza intoppi e di successo:

• Rivolgiti a un avvocato locale per orientarti tra i requisiti legali e fiscali.
• Considerare i costi a lungo termine , comprese le tasse e la manutenzione, non solo il prezzo di acquisto.
• Se si acquista a scopo di investimento, è necessario comprendere il mercato degli affitti .
• Prestare attenzione alle fluttuazioni valutarie quando si trasferiscono fondi dall'estero.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare immobili in Portogallo?
Sì. Gli stranieri possono acquistare la maggior parte delle tipologie di proprietà senza restrizioni, anche se alcuni terreni rurali o protetti potrebbero richiedere delle approvazioni.

Quanto costa acquistare un immobile in Portogallo?
I costi includono il prezzo dell'immobile, l'imposta di trasferimento (IMT), l'imposta di bollo (0,8%), le spese legali (1-2%) e le spese notarili/di registrazione. L'imposta annuale sulla proprietà (IMI) varia dallo 0,3 allo 0,8%.

Ho bisogno di un avvocato per acquistare un immobile in Portogallo?
Non obbligatorio, ma altamente consigliato per tutela legale e due diligence.

Posso ottenere la residenza tramite investimenti immobiliari?
Sì. I cittadini extracomunitari possono richiedere il programma Golden Visa del Portogallo investendo in immobili.

Unsplash