Cunoscutul program Golden Visa din Portugalia a început în 2012 și de-a lungul anilor s-a dovedit a fi unul dintre cele mai bune și mai respectate programe de rezidențe penrtru investiții din lume. Cu toate acestea, în ciuda succesului său, la sfârșitul anului 2020, guvernul portughez a anunțat că viza de aur, cunoscută și sub numele de programul Permis de Ședere pentru Activitate de Investiții (ARI), se va încheia în zonele metropolitane Lisabona și Porto, în încercarea de a canaliza investițiile către zonele interioare ale țării. Noile reguli au fost inițial menite să intre în vigoare de la 1 iulie 2021, însă decretul-lege nr. 14/2021 publicat luna aceasta stabilește o nouă dată, contrar celor anunțate. Restricțiile se vor aplica acum de la 1 ianuarie 2022 și, prin urmare, nu va exista o perioadă de tranziție. Să aruncăm o privire mai atentă asupra modificărilor Vizei de Aur din Portugalia .
În decretul-lege, guvernul socialist al lui António Costa începe prin a explica că a decis să modifice programul Vizei de Aur din Portugalia, astfel încât „să poată fi direcționat preferențial către zonele interioare al țării, investiții în crearea de locuri de muncă și regenerarea patrimoniului urban și cultural ”. În ceea ce privește politica de locuințe, se precizează în document, este „angajamentul Guvernului de a promova echilibrul și calitatea teritoriilor, fie în regiunile metropolitane, urbane sau rurale, garantând accesul la condiții decente de locuint pentru toți”.
Ce se va schimba în programul Golden Visa?
Recentul decret-lege pentru vizele de aur din Portugalia modifică și regimul juridic de intrare, ședere, ieșire și expulzare a străinilor de pe teritoriul național și indică noi sume minime care implică activitate de investiții: aceasta se referă la orice activitate exercitată personal sau prin intermediul unei companii care duce la materializarea transferului de capital și pentru o perioadă minimă de cinci ani, așa cum se prevede în lege.
Noi criterii pentru vizele de aur
- Transfer de capital egal cu sau mai mare de 1,5 milioane de euro;
- Transfer de capital egal cu sau mai mare de 500.000 euro care se aplică activităților de cercetare dezvoltate de instituții de cercetare științifică publice sau private, integrate în sistemul științific și tehnologic național;
- Transfer de capital egal cu sau mai mare de 500.000 de euro care vizează achiziționarea de unități de participare la fonduri de investiții sau fonduri de capital de risc axate pe capitalizarea companiilor, care sunt încorporate conform legislației portugheze, cu o scadență minimă de cinci ani de la data investiției și cel puțin 60% din valoarea investiție realizat în societăți comerciale cu sediul pe teritoriul național;
- Transfer de capital egal sau mai mare de 500.000 de euro destinat constituirii unei societăți comerciale cu sediul central pe teritoriul național, împreună cu crearea a 5 locuri de muncă permanente, sau creșterii capitalului social al unei societăți comerciale cu sediul central în teritoriul național (deja existent), cu crearea sau menținerea locurilor de muncă, cu minimum 5 locuri de muncă permanente și pentru o perioadă minimă de 3 ani;
Detaliile publicate de guvern indică, de asemenea, că cumpărarea unei proprietăți cu o valoare egală sau mai mare de 500.000 „ se aplică numai atunci când locuințele sunt situate în regiunile autonome Azore și Madeira sau în teritoriile interioare ”, subliniind excluderea ortașelor Lisabona și Porto din program.
Noile reguli se aplică „tuturor cererilor de permise de ședere pentru investiții solicitate după data intrării în vigoare a prezentului decret-lege”, în acest caz 1 ianuarie 2022 și nu 1 iulie 2021, așa cum s-a menționat anterior.
Imigranții din Portugalia fără antecedente penale primesc acum vize automate
Solicitările de prelungire a vizelor de ședere ale imigranților în Portugalia vor fi acum admise în mod automat, atâta timp cât persoanele în cauză nu au antecedente penale sau alți factori de perturbatori.
Certificatul de performanță energetică din Portugalia explicat
În Portugalia, majoritatea locuințelor nu sunt pregătite pentru temperaturi excesiv de ridicate sau scăzute, generând un consum mare de energie datorită utilizării încălzitoarelor, aerului condiționat sau ventilatoarelor. Într-o perioadă în care sustenabilitatea este un subiect fierbinte și când prețurile energiei ating cote istorice zilnic, este important să cunoaștem nivelul de eficiență energetică a unei case și cum să-l îmbunătățim pentru a economisi bani la factur
Time-sharing: cum să eviți să fii înșelat atunci când investești în case de vacanță în Portugalia
Sectorul turismului portughez este o secțiune a economiei cu un impact mare asupra PIB-ului național, iar în jurul acestuia s-au dezvoltat de-a lungul anilor mai multe afaceri și produse de vacanță pe termen lung, care au contribuit, de asemenea, la dinamismul pieței imobiliare. Și în timp ce mulți dintre cei care decid să cumpere o a doua casă pentru vacanțe o fac într-un mod mai convențional, alții aleg în schimb să investească într-o casă de vacanță pe baza ideii de „
Certificate de performanță energetică în Portugalia: sfaturi despre cum să eviți frauda
În Portugalia certificatul de performanță energetică a devenit un document esențial și obligatoriu la vânzarea, cumpărarea sau închirierea unei case, precum și pentru a accesa beneficii fiscale și sprijin financiar pentru eficientizarea locuințelor. Ca atare, solicitarea acestui document a devenit din ce în ce mai frecventă în ultimii ani. Și, prin urmare, este important să știți exact ce trebuie să faceți atunci când obțineți un certificat energetic, pentru a evita fraud
Pot consiliile locale portugheze să oblige proprietarii să realizeze lucrări de renovare? Cine plateste aceste lucrări?
Dacă dețineți o proprietate în Portugalia și o închiriați, este posibil să fi întâlnit problema întreținerii și reparațiilor. Nicio clădire nu va rămâne în stare perfectă pentru totdeauna, dar dacă proprietatea nu este folosită de tine, mai ești răspunzător pentru întreținerea? Răspunsul simplu este da: proprietarii sunt obligați să-și păstreze proprietățile într-o stare bună, să fie reparate și întreținute conform legislației portugheze. În plus, în caz
"Permuta" în Portugalia: tot ce trebuie să știți despre schimburile de proprietăți
Schimbul de bunuri imobiliare, un concept mai puțin cunoscut în România, a căpătat din ce în ce mai multă importanță pe piața imobiliară din Portugalia, unde acest proces este numit „permuta”. În timp ce ideea unui schimb de locuințe în Portugalia pare simplă, există câteva aspecte juridice importante de reținut. În acest articol, cu ajutorul Belzuz Abogados, vom clarifica principalele caracteristici și cerințele legale ale contractelor de schimb de locuințe sau imobili
IMI Portugalia 2021: Ghidul complet privind termenele și opțiunile de plată
Cumpărarea unei proprietăți în Portugalia înseamnă, de asemenea, plata unor serii de impozite. Unul dintre impozitele care se datorează chiar anul este Impozitul pe proprietatea municipală (IMI) . Anul acesta, factura fiscală IMI a fost deja trimisă și plata - integral sau prima tranșă - trebuie făcută până la 31 mai .