Nu vrei nicio bătaie de cap când vine vorba de solicitarea certificatului energetic pentru locuința ta, așa că idealista/news îți explică toți pașii
We explain the steps to request the energy performance certificate in Portugal
We explain the steps to request the energy performance certificate in Portugal Pexels

În Portugalia certificatul de performanță energetică a devenit un document esențial și obligatoriu la vânzarea, cumpărarea sau închirierea unei case, precum și pentru a accesa beneficii fiscale și sprijin financiar pentru eficientizarea locuințelor. Ca atare, solicitarea acestui document a devenit din ce în ce mai frecventă în ultimii ani. Și, prin urmare, este important să știți exact ce trebuie să faceți atunci când obțineți un certificat energetic, pentru a evita frauda și bătăile de cap. Vă explicăm totul în acest articol întocmit de idealista/news pe baza explicațiilor Deco Proteste și ADENE, entitatea de gestionare a Sistemului de Certificare Energetică a Clădirilor (SCE).

What do you need to consider before applying?
What do you need to consider before applying? Pexels

Ce trebuie luat în considerare?

Pentru a obține un certificat energetic valabil și fără probleme, ar trebui să urmați acești șase pași cu mare atenție:

  1. Alegeți un expert: mai întâi trebuie să căutați un expert calificat care operează în zona dumneavoastră pe portalul SCE. Și apoi, ADENE și Deco Proteste vă recomandă să solicitați mai mult de un deviz, deoarece atât termenul, cât și prețul pot varia, dar nu prea mult. Dacă prețul este prea mic, ar trebui să fii suspicios.
  2. Solicitați identificarea expertului: rețineți că este obligatoriul ca expertul să viziteze casa, așa că trebuie în primul rând să aduni toată documentația aferentă locuinței dvs. (cum ar fi planul, caderneta predial, certificatul de înmatriculare la conservatorul, fișa tehnică a casei). Și nu uitați să cereți în timpul vizitei legitimația expertului calificat, care va fi carnetul său profesional eliberat de ADENE.
  3. Validați declarația: în paralel, trebuie să validați informațiile din Declarația Procesului de Certificare, care trebuie să fie semnată de expertul calificat și de proprietar, și unde sunt incluse informațiile luate în considerare (și dovezile corespunzătoare) în scopul emiterii energiei certificatul, conform ADENE.
  4. Fiți prezent pe durata vizitei: este de asemenea important să facilitați vizita și să însoțiți tehnicianul în toate spațiile proprietății, urmărind astfel întregul proces.
  5. Solicitați versiunea preliminară a certificatulu: la final, puteți solicita o versiune preliminară a certificatului pentru a verifica activitatea expertului, precum și datele din document, înainte de eliberarea certificatului oficial.
  6. Verificați valabilitatea certificatului: după eliberarea documentului, puteți verifica valabilitatea acestuia consultând numărul acestuia pe portalul SCE și confirmând că datele sunt consecvente și se referă la proprietatea în cauză. De asemenea, trebuie să solicitați livrarea raportului de expertiză, complementar certificatului, care să conțină și informații compatibile cu proprietatea certificată, adaugă ADENE.
Follow those steps to avoid potential problems
Follow those steps to avoid potential problems Pexels

Frauda: care sunt semnele de avertizare?

Întrebat de idealista/news, Deco Proteste a declarat că „ majoritatea fraudelor sunt legate de experți care acționează fără a fi calificați corespunzător în acest scop ”. Dar ei mai subliniază că aceasta este o „ situație care poate fi evitată ” – tot ce este necesar este să consultați lista experților calificați disponibilă pe portalul SCE . Dacă numele profesionistului nu se află pe această listă, acesta este un semnal de alarmă.

Un alt factor care ar trebui să stârnească suspiciuni sunt experții care oferă o cotație cu un preț care pare mult prea mic, deoarece pot indica o situație de potențială fraudă. „Amintiți-vă că prețul serviciilor trebuie să corespundă valorii și calității pe care expertul le acordă lucrării”, astfel încât „un preț suspect de să poată servi ca o simplă momeală”, avertizează Deco Proteste. Dacă pare prea frumos pentru a fi adevărat, probabil că este!

Rețineți că dacă expertul este predispus să „elibereze certificatul fără documentație prealabilă și/sau fără vizită, sau cu o vizită doar parțială, ar putea fi un semn că ceva nu este în regulă”, ne amintește și Deco. De aceea, este important să urmați întregul proces, astfel încât să nu existe îndoieli.

Be on the lookout for signs of fraud
Be on the lookout for signs of fraud Pexels

Și dacă detectez o situație ilegală, ce ar trebui să fac?

Dacă atunci când analizezi certificatul energetic final detectezi orice informație incorectă sau dacă ești nemulțumit de acțiunile profesionistului, poți și trebuie să te plângi la ADENE , recomandă Deco Proteste.

Dacă credeți că ați fost victima unei fraude sau a oricărui alt tip de infracțiune în momentul eliberării certificatului energetic, puteți raporta și autorităților, spune Deco Proteste. Rețineți că acum puteți face acest lucru fără a merge la secția de poliție, deoarece Sistemul electronic de reclamații (SQE) vă permite să depuneți plângeri și sesizări online, iar acestea sunt transmise autorității competente. Deși nu acoperă toate tipurile de infracțiuni, frauda este una dintre infracțiunile incluse în SQE. Dacă preferați însă, o puteți face personal, cu autoritățile de poliție și cu Parchetul.

If you suspect fraud, you should report it
If you suspect fraud, you should report it Pexels