Energieausweis in Portugal: So vermeiden Sie Betrug

In Portugal ist der Energieausweis zu einem unverzichtbaren und obligatorischen Dokument beim Verkauf, Kauf oder der Anmietung einer Immobilie sowie für den Zugang zu Steuervergünstigungen und finanzieller Unterstützung geworden. Dadurch wurden in den letzten Jahren verstärkt Energieausweise beantragt. Daher ist es wichtig, genau zu wissen, was bei der Beantragung eines Energieausweises zu beachten ist, um Betrug und Ärger zu vermeiden. Wir erklären Ihnen alles in diesem Artikel, der von idealista/news erstellt wurde, basierend auf Erklärungen von Deco Proteste und ADENE, der Verwaltungseinheit des Systems der Energiezertifizierung von Gebäuden in Portugal (SCE).

Was ist beim Energieausweis zu beachten? Pexels

Was müssen Sie bei der Beantragung eines Energieausweises in Portugal beachten?

Um einen gültigen Energieausweis zu erhalten, sollten Sie diese sechs Tipps befolgen:

1. Wählen Sie einen Experten: Zunächst sollten Sie auf dem SCE-Portal nach einem qualifizierten Gutachter suchen, der in Ihrer Nähe tätig ist. ADENE und Deco Proteste empfehlen, mehr als einen Kostenvoranschlag anzufordern, da sowohl die Bearbeitungsdauer als auch der Preis variieren können. Wenn der Preis zu niedrig ist, sollten Sie misstrauisch sein.
2. Bitten Sie um die Identifizierung des Sachverständigen: Beachten Sie, dass der Besuch des Sachverständigen in der Immobilie obligatorisch ist, daher müssen Sie zunächst alle Unterlagen zu Ihrer Immobilie zusammentragen (u. a. Plan, technische Unterlagen des Hauses). Vergessen Sie nicht, während des Besuchs nach dem Ausweis des qualifizierten Sachverständigen zu fragen, der einen von ADENE ausgestellten Berufsausweis mitführen muss.
3. Validierung der Erklärung: Parallel dazu sollten Sie die Informationen in der Erklärung über den Zertifizierungsprozess validieren, die vom qualifizierten Sachverständigen und dem Eigentümer zu unterzeichnen ist und in der die Informationen (und die entsprechenden Nachweise) enthalten sind, die laut ADENE für die Ausstellung des Energieausweises berücksichtigt werden.
4. Begleiten Sie den Besuch: Es ist auch wichtig, dass Sie den Besuch erleichtern und den Techniker in alle Räume der Immobilie begleiten und so den gesamten Prozess verfolgen.
5. Fordern Sie die vorläufige Version des Zertifikats an: Am Ende können Sie eine vorläufige Version des Zertifikats anfordern, um die Arbeit des Sachverständigen sowie die Daten im Dokument zu überprüfen, bevor das offizielle Zertifikat ausgestellt wird.
6. Überprüfen Sie die Gültigkeit des Zertifikats: Nach der Ausstellung des Dokuments können Sie seine Gültigkeit überprüfen, indem Sie seine Nummer im SCE-Portal eingeben und bestätigen, dass die Daten konsistent sind und sich auf die betreffende Immobilie beziehen. Sie sollten auch die Zusendung des Sachverständigengutachtens anfordern, das das Zertifikat ergänzt und auch Informationen enthalten sollte, die mit dem zertifizierten Eigentum übereinstimmen, fügt ADENE hinzu.

Befolgen Sie diese Schritte, um potenzielle Probleme zu vermeiden Pexels

Was sind Anzeichen für Betrug beim Energieausweis?

Auf Nachfrage von idealista/news erklärt Deco Proteste, dass „die meisten Betrügereien mit Experten zusammenhängen, die ohne entsprechende Qualifikation für diesen Zweck handeln“. Sie weisen aber auch darauf hin, dass dies eine „vermeidbare Situation“ sei – es genügt, die im SCE-Portal verfügbare Liste der qualifizierten Gutachter zu konsultieren. Wenn der Name des Fachmanns nicht auf dieser Liste steht, sollte man wachsam sein.

Ein weiterer Faktor, der Verdacht erregen sollte, sind Experten, die ein Angebot mit einem viel zu niedrigen Preis machen. „Denken Sie daran, dass der Preis der Dienstleistungen dem Wert und der Qualität entsprechen sollte, die der Sachverständige der Arbeit gibt“. Somit könne „ein stark reduzierter Preis als bloßer Köder dienen“, warnt Deco Proteste. Wenn es zu schön scheint, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch!

Beachten Sie, dass wenn der Techniker dazu neigt, „das Zertifikat ohne vorherige Dokumentation und/oder ohne Besuch oder mit einem nur teilweisen Besuch auszustellen, dies ein Zeichen dafür sein könnte, dass etwas nicht stimmt“, erklärt Deco weiterhin. Auch deshalb ist es wichtig, den gesamten Prozess zu verfolgen, damit keine Zweifel aufkommen.

Be on the lookout for signs of fraud Pexels

Was tun bei Betrugsverdacht?

Wenn Sie bei der Analyse des endgültigen Energieausweises falsche Angaben feststellen oder mit den Handlungen des Fachmanns unzufrieden sind, können und sollten Sie sich bei ADENE beschweren, empfiehlt Deco Proteste.

Wenn Sie glauben, bei der Ausstellung des Energieausweises Opfer eines Betrugs oder einer anderen Straftat geworden zu sein, können Sie dies auch den Behörden anzeigen, so Deco Proteste. Beachten Sie, dass Sie dies jetzt auch ohne Gang zur Polizei tun können, da das Elektronische Beschwerdesystem (SQE) es Ihnen ermöglicht, Beschwerden und Anzeigen online einzureichen und diese an die zuständige Behörde weiterzuleiten. Obwohl es nicht alle Arten von Kriminalität abdeckt, ist Betrug eines der Verbrechen, die im SQE enthalten sind. Wenn Sie möchten, können Sie dies jedoch auch persönlich bei den Polizeibehörden und der Staatsanwaltschaft tun.

Wenn Sie einen Betrugsverdacht haben, sollten Sie ihn melden Pexels