Кто может быть освобожден от уплаты налога IMI?

Наступил апрель, и пришло время оплаты муниципального налога на недвижимость (Imposto Municipal о Imóveis - IMI). К этому моменту вам уже должен быть прийти счет, как и многим другим налогоплательщиками в Португалии. Но во многих случаях можно получить освобождение от уплаты IMI. Как? Мы объясняем ниже.

IMI-это налог, который облагает налоговую стоимость имущества (Valor Patrimonial Tributário - VPT) зданий (сельских, городских или смешанных), расположенных в Португалии. Налог вступил в силу в 2003 году и претерпел изменения в 2017 году с созданием AIMI, дополнительного налога (Adicional ao IMI - AIMI).

Оплата должна быть произведена в апреле. Если сумма к оплате составляет до 250 евро, налог уплачивается в полном объеме до конца следующего месяца. С другой стороны, если значение ожидаемого платежа составляет от 250 до 500 евро, оплата может быть произведена в два срока - в апреле и в ноябре. Если стоимость превышает 500 евро, оплата может производиться в три этапа: в апреле, июле и ноябре.

Какие льготы предусматривает закон?

Эксперты Ernst & Young (EY), подготовили список льгот, который мы приводим ниже.

Городские здания, предназначенные для жилья

Освобождаются от оплаты здания или часть городских зданий, предназначенные для жилья, которые будут построены, расширены, улучшены или приобретены в качестве дополнения для собственного жилья, доход семьей которых не превышает 153 300 евро, и с VPT, не превышающей 125 000 евро.

Эти здания также не облагаются налогом, если сдаются в аренду, льготы входят в силу с первого дня аренды.

Семьи с низким уровнем дохода

Льготы применяются к зданиям и деревенским постройкам или части зданий в городах, предназначенных для собственного жилья и постоянного дома в этом случае. Налогоплательщик должен иметь доход менее 15 295 евро в год. Тем не менее, освобождение предоставляется только, если объекты недвижимости оценены в пределах 66.500 евро (в 10 значений индекса социальной поддержки - Indexante dos Apoios Sociais).

Проекты реконструкции городов

Городские здания или проекты, завершенные более 30 лет назад, расположенные в области реабилитации городов имеют право на следующие меры стимулирования:

•  Освобождение от налога в течение трех лет, начиная с года окончания работ по реабилитации, срок может быть продлен по заявлению владельца еще на пять лет в случае недвижимости, предназначенной для аренды или для постоянного жилья;

• Освобождение от налогов на дорогостоящую недвижимость при покупке с целью восстановления, при условии, что покупатель запустит соответствующие работы в срок не более трех лет с даты покупки;

• Дорогостоящая недвижимость, отреставрированная и сданная в аренду как постоянное жилье.

Налоговый режим для Поддержки Инвестиций (RFAI)

Предприятия, осуществляющие инвестиции, которые считаются актуальными, могут получить освобождение или сокращение IMI на срок до 10 лет для зданий в их собственности.

Старинные магазины

Здания или части зданий, предназначенные для магазинов, исторических, признанных в муниципалитете как учреждения, представляющие исторический и культурный интерес, которые входят в Национальный перечень предприятий и организаций, представляющих исторический и культурный интерес.

Освобождение от IMI для муниципального туризма

Объекты недвижимости, принадлежащие туристическим компаниям, освобождаются от IMI в течение семи лет. Данный отказ должен быть выдан финансовым менеджером зоны при подачи заявки в  в течение 60 дней с даты получения  лицензии туристического бюро.

Тем не менее, возможно, что происходят изменения в этом вопросе. Согласно СМИ, правительство хочет предоставить муниципалитетам право решать, будет ли предоставлены налоговая льгота. Проект закона был представлен в португальский парламент 29 марта и еще не утвержден. Если он получает зеленый свет, то такие помещения, как отели, курорты и апартаменты, которым был предоставлен статус «туристического назначения», перестанут пользоваться освобождением от IMI, начиная с 2019 года.