IMI, a chi spetta e come chiedere l’esenzione

 In quali circostanze è possibile ottenere l'esenzione dal pagamento dell'imposta comunale sulla proprietà in Portogallo?
In quali circostanze è possibile ottenere l'esenzione dal pagamento dell'imposta comunale sulla proprietà in Portogallo?
23 aprile 2018, Redazione

Il mese di aprile è arrivato e ha portato con sé la Imposto Municipal sobre Imóveis (IMIImposta Municipale Immobiliare). La nota di riscossione della tassa deve già essere arrivata, in questo periodo, nelle case di molti portoghesi. Ma la verità è che ci sono più famiglie che beneficiano dell'esenzione dall'IMI.
Come? Scoprilo insieme a noi.

L'IMI è una tassa comunale applicata al valore patrimoniale fiscale (VPT) degli edifici (rurali, urbani o misti) situati in Portogallo. È entrata in vigore nel 2003 e ha subito modifiche nel 2017 con la creazione dell'imposta aggiuntiva all'IMI (AIMI).

Il pagamento deve essere effettuato entro aprile. Per i pagamenti fino a 250 euro, l'importo deve essere pagato per intero entro la fine del mese successivo. Se il pagamento ammonta tra i 250 e i 500 euro può essere effettuato in due rate: aprile e novembre. Se il valore supera i 500 euro, puoi frazione l’importo e pagare nei mesi di aprile, luglio e novembre.

Ma per quali edifici è prevista l’esenzione?

Gli esperti di Ernest & Young (EY), citati dal Jornal Económico, hanno stilato un elenco degli immobili non soggetti al pagamento di questa tassa:

Unità immobiliari urbani a destinazione abitativa

Edifici o parti di abitazioni urbane costruite, ampliate, migliorate o acquistate a titolo oneroso destinate a abitazione principale del soggetto passivo o della sua famiglia, di un VPT non superiore a 125.000 EUR e il cui reddito familiare non superi i 153.300 euro, come indicato nello Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF).

Sono inoltre esclusi gli edifici o parti di edifici che sono stati ricostruiti, ingranditi, migliorati o acquistati, se si tratta del loro primo trasferimento, e sono destinati alla locazione a fine residenziale, con il periodo di esenzione che inizia dalla data di conclusione del primo contratto di affitto.

Famiglie con basso reddito

L'esenzione si applica alle case rurali e agli edifici o parte di edifici urbani destinati alla residenza permanente del lavoratore autonomo e della sua famiglia. Se il reddito della famiglia è inferiore ai 15.295 euro all'anno, si è esenti dal pagamento dell'IMI. Tuttavia, l'esenzione è concessa solo se le proprietà della famiglia non sono valutate più di 66.500 euro (10 volte il valore annuale dell'Indexante dos Apoios Sociais - Indice di sostegno sociale).

Progetti di riqualificazione urbana

Gli edifici urbani o costruzioni completate più di 30 anni fa o situate in aree di riqualificazione urbana beneficiano dei seguenti incentivi:

  • Esenzione dall'imposta per un periodo di tre anni a partire dall'anno di completamento dei lavori di risanamento e può essere rinnovata, su richiesta del proprietario, per ulteriori cinque anni nel caso di beni immobili locati come abitazione principale o abitazione propria e permanente
  • Esenzione sulla trasmissione onerosa di immobili nell'acquisizione di beni immobili per la ristrutturazione, a condizione che l'acquirente inizi le sue opere entro un periodo massimo di tre anni dalla data di acquisizione
  • Esenzione sulla costosa trasmissione di immobili nella prima trasmissione, successiva all'intervento di ristrutturazione, per incidere sul canone di locazione per l'alloggio permanente o, se ubicato in un'area di riqualificazione urbana, anche per l'abitazione propria e permanente, secondo l'EBF.

Regime fiscale per il sostegno agli investimenti (RFAI)

Le società che effettuano investimenti considerati rilevanti possono beneficiare dell'esenzione o della riduzione dell'IMI per un periodo di 10 anni, in relazione agli edifici di loro proprietà e che costituiscono applicazioni pertinenti, secondo il Jornal Económico.

Attività storiche

Gli edifici o parte di edifici come attività negozi, ecc storici, riconosciuti dal comune come luoghi di interesse storico e culturale o entità di interesse storico e culturale o sociale, secondo l'EBF.

Esenzione IMI nel turismo nelle mani delle autorità locali

“Gli immobili appartenenti a imprese a destinazione turistica sono esenti dall'IMI per un periodo di sette anni e l'esenzione deve essere riconosciuta dal responsabile finanziario della zon, con la presentazione di una domanda compilata correttamente, che deve essere presentata dai soggetti passivi entro 60 giorni dalla data di pubblicazione dell'ordine di attribuzione dell'utenza turistica”, si legge nell'EBF.

Qualcosa sta per cambiare. Il governo, secondo il quotidiano Público, vuole dare ai comuni il potere di decidere se mantenere o meno questo beneficio fiscale. Il disegno di legge è stato consegnato al Parlamento il 29 marzo e deve ancora essere approvato. Se la modifica all'EBF riceve il semaforo verde, spazi come alberghi, terme, abituazioni turistiche a cui la Finanza attribuisce lo status di “utilità turistica” non avranno più, dal 2019, la menzionata esenzione dell'IMI per sette anni.

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