Земельна ділянка на продаж у Rua Manuel Gomes Guerreiro

Земельна ділянка преміум-класу загальною площею 34 640 м², розташована в престижному районі Орта-ду-Трігу / Фалфейра, у Сан-Гонсалу-де-Лагуш. Включений до Блоку виконання 1 (UE1) Плану урбанізації Лагуша, цей об'єкт має унікальне розташування: лише за 2 км від історичного центру міста, 3 км від пляжів (Meia Praia, Dona Ana та Porto de Mós), 5 км від розв'язки до автомагістралі A22 та 90 км від Міжнародного аеропорту Фару, що гарантує стабільний попит та високу майбутню капіталізацію.

Об'єкт має проєкт забудови на стадії попереднього дослідження, затверджений з позитивним висновком, який передбачає будівництво 5 ділянок для багатоквартирного житла, загалом на 112 квартир (типології від T1 до T4), розподілених у будівлях по 4 поверхи + підвал. Застосовні містобудівні параметри є відмінними:
* Площа втручання (SUP): 18 810 м²
* Площа забудови: 8 884,54 м²
* Загальна площа будівництва: 16 929 м²
* Паркування: 131 місце
* Площі передачі: загалом 22 384 м² (призначені для доріг, тротуарів, 6 049 м² зелених зон та 6 409 м² для обладнання)

Ця інфраструктура ідеально вписується в міську мережу, передбачену для нового фронту розширення міста.

Процес перебуває на просунутій та технічно безпечній стадії, маючи позитивну умовну Декларацію про вплив на довкілля (DIA), видану в березні 2023 року CCDR Algarve, що розблоковує інвестиції з повною юридичною відповідністю. Накладені умови — які включають гідравліко-гідрологічні дослідження для дренажу з періодом повернення 100 років, підтримку екологічних коридорів та підключення до майбутнього облаштованого міського парку, археологічний супровід та заходи з ефективності використання води та енергії — є цілком здійсненними завданнями, що розробляються в рамках RECAPE, надаючи проєкту надійності та екологічної стійкості.

З точки зору містобудівних витрат, міська рада вже визначила орієнтовну суму близько 1,48 мільйона євро, що стосується містобудівних компенсацій (вирівнювання), витрат на урбанізацію UE1 та Муніципального збору за урбанізацію (TMU). До цієї суми додаються технічні дослідження та спеціалізований супровід, витрати на які інтегровані в нормальні інвестиції для проєктів такого масштабу. Компенсаційний фонд UE1 ще не створений, що робить переговори щодо майбутнього договору п