Terreno à venda na Rua Manuel Gomes Guerreiro

Terreno de excelência com uma área total de 34.640 m², situado na prestigiada zona da Horta do Trigo / Falfeira, em São Gonçalo de Lagos. Inserido na Unidade de Execução 1 (UE1) do Plano de Urbanização de Lagos, este ativo beneficia de uma localização ímpar: a apenas 2 km do centro histórico da cidade, 3 km das praias (Meia Praia, Dona Ana e Porto de Mós), 5 km do nó de acesso à A22 e 90 km do Aeroporto Internacional de Faro, garantindo uma procura sustentada e elevada valorização futura.

O imóvel dispõe de um projeto de loteamento em fase de Estudo Prévio, aprovado com parecer favorável, que prevê a construção de 5 lotes para habitação coletiva, num total de 112 fogos (tipologias T1 a T4), distribuídos por edifícios de 4 pisos + cave. Os parâmetros urbanísticos aplicáveis são de excelência:
* Área de Intervenção (SUP): 18.810 m²
* Área de Implantação: 8.884,54 m²
* Área de Construção Total: 16.929 m²
* Estacionamento: 131 lugares
* Áreas de Cedência: Total de 22.384 m² (destinadas a arruamentos, passeios, 6.049 m² de áreas verdes e 6.409 m² para equipamentos)

Estas infraestruturas integram-se perfeitamente na malha urbana prevista para a nova frente de expansão da cidade.

O processo encontra-se num estado avançado e tecnicamente seguro, contando com a Declaração de Impacte Ambiental (DIA) favorável condicionada, emitida em março de 2023 pela CCDR Algarve, o que desbloqueia o investimento com total conformidade legal. As condicionantes impostas - que incluem estudos hidráulico-hidrológicos para drenagem com período de retorno de 100 anos, a manutenção de corredores ecológicos e a ligação ao futuro Parque Urbano Equipado, acompanhamento arqueológico e medidas de eficiência hídrica e energética - são diligências perfeitamente exequíveis a desenvolver em sede de RECAPE, conferindo robustez e sustentabilidade ambiental ao empreendimento.

Do ponto de vista dos encargos urbanísticos, a Câmara Municipal já apurou um valor estimado em cerca de 1,48 milhões de euros, referente a compensações urbanísticas (perequação), encargos de urbanização da UE1 e Taxa Municipal de Urbanização (TMU). Acrescem a este montante os estudos técnicos e acompanhamentos especializados, cujos custos estão integrados no normal investimento para projetos desta dimensão. O Fundo de Compensação da UE1 ainda não se encontra constituído, o que torna a negociação do futuro contrato de urbanização um ponto flexível e aberto entre os proprietários da unidade de execução, oferecendo margem para uma gestão financeira otimizada.

Esta é uma oportunidade singular para promotores e investidores imobiliários que procuram um projeto de grande escala num dos concelhos mais procurados do Algarve. Com um enquadramento urbanístico consolidado, viabilidade ambiental aprovada e localização central, este terreno representa a chave para o desenvolvimento de um empreendimento residencial premium, com elevada rentabilidade e forte procura no mercado de luxo e médio-alto.

Para mais informações ou consulta do processo completo, não hesite em contactar-nos.
Categoria Energética: F

ref:L324.