Земельна ділянка на продаж у Avenida Manuel da Fonseca

Рідкісна можливість для інвесторів та забудовників, які шукають стратегічне розташування з високою дохідністю.

Ця виняткова земельна ділянка площею 3812 м², озеленена, огороджена та ідеально розташована в Сейшалі, пропонує унікальний потенціал для розвитку. Поруч із Лісабоном, у зоні з потужною економічною динамікою, вона оточена зеленими насадженнями, житловими та комерційними районами, а також має панорамний вид на річку Тежу, що є великою перевагою для проєктів високого класу або з високою доданою вартістю.

Муніципальною радою було надано право на отримання інформації, що визначає наступні містобудівні параметри:

- Ділянка класифікується згідно з Муніципальним генеральним планом Сейшала (PDMS) як міські житлові території (ER), підкатегорія ER3. У цій підкатегорії домінуючою функцією є житло, з можливістю інших видів використання, сумісних із проживанням.
- Максимально допустима висота забудови становить 8 метрів, а будівлі повинні гармонійно вписуватися в навколишнє середовище, дотримуючись ліній забудови, висоти та естетики.
- Частина ділянки розташована в зоні Espace Canal, зарезервованій для маршруту майбутньої мережі легкого метро MST; ця зона вважається непридатною для забудови до затвердження остаточного проєкту, з буферною зоною безпеки 50 м.
- Операції з містобудування повинні відповідати PDMS, Регламенту містобудування муніципалітету Сейшала (RUMUS) та іншому чинному законодавству.
- Мінімальна кількість паркувальних місць, які мають бути передбачені, відповідає значенням, визначеним у Декреті № 75/2024.

Потужний потенціал розвитку:

- Потенціал для будівництва житлового будинку (висотою до 8 м) з можливістю інтеграції магазинів або послуг, сумісних із житловою функцією.
- Привілейоване розташування з хорошим автомобільним сполученням та близькістю до майбутньої лінії MST, яка з'єднає цей район з Алмадою та Лісабоном. Ділянка розташована в сформованому житловому районі зі школами, магазинами та послугами, що ідеально підходить для розробки якісного житлового проєкту.

Прогноз прибутковості:

Згідно з прогнозами забудовників, на цій ділянці можна побудувати близько дванадцяти квартир типу T2–T3, дотримуючись вищезазначених містобудівних параметрі.