Terreno à venda na Avenida Manuel da Fonseca

Uma oportunidade rara para investidores e incorporadores que buscam uma localização estratégica com alto rendimento.

Este terreno excepcional de 3.812 m², arborizado, murado e idealmente localizado em Seixal, oferece um potencial de desenvolvimento único. Próxima a Lisboa, em uma área de forte dinamismo econômico, é cercada por áreas verdes, áreas residenciais e comerciais, e desfruta de vistas panorâmicas do rio Tejo, um grande ativo para projetos de alto padrão ou alto valor agregado.

Um Direito à Informação foi concedido pelo Conselho Municipal, informando o seguinte Quadro Urbano:

- O terreno é classificado pelo Plano Diretor Municipal de Seixal (PDMS) como Espaços Urbanos de Solo Residenciais (ER), subcategoria ER3. Nessa subcategoria, a função dominante é a habitação, permitindo outros usos compatíveis com a residência.
- A altura máxima permitida para construções é de 8 metros e os edifícios devem se integrar harmoniosamente ao ambiente, respeitando alinhamentos, alturas e estética.
- Parte do terreno está localizada no "Espace Canal" reservado para a rota da futura rede de metrô leve MST; Essa zona é considerada não edificável até que o projeto final seja aprovado, com margem de segurança de 50 m.
- As operações de planejamento urbano devem cumprir o PDMS, o Regulamento de Planejamento Urbano do Município de Seixal (RUMUS) e outras legislações aplicáveis.
- O número mínimo de vagas de estacionamento a serem disponibilizadas segue os valores definidos no Decreto nº 75/2024.

Um forte potencial de desenvolvimento:

- Potencial para a construção de um edifício residencial (com até 8 m de altura) com possibilidade de integrar lojas ou serviços compatíveis com a função residencial.
- Localização privilegiada, com bom acesso rodoviário e proximidade à futura linha MST, que conectará a área a Almada e Lisboa. Inserido em uma área residencial consolidada com escolas, lojas e serviços, ideal para desenvolver um projeto residencial de qualidade.

Projeção de lucratividade:

De acordo com as projeções dos incorporadores, seria possível construir uma dúzia de unidades de apartamentos T2 a T3 nesse terreno, respeitando os parâmetros de planejamento urbano mencionados acima. Considerando como referência um valor atual de revenda de cerca de 4.000 por metro quadrado, cada apartamento podia ser negociado entre 400.000 e 600.000, dependendo de sua área e qualidade. Assim, o faturamento total do projeto pode ultrapassar 7 milhões de euros.

Um pedaço raro de terra, uma localização estratégica, um retorno concreto sobre o investimento.