Земельна ділянка на продаж у Rua Joaquim Madureira, 259

ОПИС НЕРУХОМОСТІ:
Земельна ділянка площею 2190 м2 на вулиці Жоакім Мадурейра в Леса-да-Палмейра. Розташована всього за 8 хвилин від пляжів Леса. На ділянці побудовані будинок типу T3 та гараж, обидва без ліцензії на експлуатацію, тому ця власність є ідеальним рішенням для створення забудови на 5-6 нових будинків. Ділянка розташована на розі вулиць Жоакім Мадурейра та Сеньйора-ду-Монте, що забезпечує сприятливу сонячну експозицію, а сади майбутніх ділянок будуть виходити на південь.

ОПИС НАВКОЛИШНЬОЇ ТЕРИТОРІЇ:
Район, де розташована ця нерухомість, є переважно житловим, з хорошим транспортним сполученням, таким як автомагістраль A28 та вулиця Оскар да Сілва, яка має легкий виїзд до центру міста Леса-да-Палмейра. Поруч можна знайти MarShopping та IKEA, гіпермаркет Auchan та кілька супермаркетів, а також ресторани та різноманітні торгові площі. За кілька хвилин їзди на авто знаходяться пляжі Леса-да-Палмейра та лікарня Boa Nova (Trofa Saúde).

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Міська власність загальною площею 2190 м2
• Ширина близько 29 метрів та глибина 74 метри
• Розташована на розі вулиць Жоакім Мадурейра та Сеньйора-ду-Монте, Леса-да-Палмейра
• Межує з цими вулицями зі сходу та півночі відповідно
• Оточена переважно житловими будинками, з хорошим доступом
• Будинок T3 та великий гараж на ділянці, обидва без ліцензії на експлуатацію, загальною площею 190 м2
• Ділянка обладнана колодязем з власною водою для споживання, з насосом та резервуаром
• Вулиця забезпечена всією інфраструктурою, такою як громадська каналізація, водопровід, електрика та газопровід

МУНІЦИПАЛЬНИЙ ГОЛОВНИЙ ПЛАН ТА БУДІВЕЛЬНИЙ ПОТЕНЦІАЛ:
• Класифікація ґрунту: міський простір низької щільності
• Коефіцієнт забудови: 0,7
• Коефіцієнт використання над землею: 0,5
• Максимальна висота фасаду відповідає домінуючій висоті фасадів міського фронту, в якому він розташований
• Згідно з цим параметром, оцінюється можливість будівництва 2 поверхів над землею
• Згідно з чинним регламентом, у разі неможливості визначити домінуючу висоту фасадів міського фронту, застосовується коефіцієнт використання 0,5, збільшений на 50% (0,75)
• Застосовуючи коефіцієнт 0,75, оцінюється можливість будівництва загальною площею 1642 м2
• Описана ту.