Terreno à venda na Rua Joaquim Madureira, 259

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno com área de 2.190 m2, na Rua Joaquim Madureira, em Leça da Palmeira. Localizado a meros 8 minutos das Praias de Leça. Encontram-se edificadas neste terreno uma moradia T3 e uma garagem, ambos sem licença de utilização, pelo que esta propriedade se apresenta como solução ideal para criação de loteamento para 5 a 6 moradias novas. O terreno faz gaveto com a Rua Joaquim Madureira e Rua Senhora do Monte, proporcionando uma favorável exposição solar, com os jardins dos futuros lotes voltados a sul.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona onde se localiza este imóvel é maioritariamente residencial, servida por bons acessos como a autoestrada A28 e Rua Óscar da Silva, esta com fácil ligação ao centro da cidade de Leça da Palmeira. Na envolvente, é possível encontrar a curta distância o MarShopping e IKEA, hipermercado Auchan e vários supermercados, assim como restaurantes e diversas superfícies comerciais. A poucos minutos de carro, situam-se também as praias de Leça da Palmeira e o Hospital da Boa Nova (Trofa Saúde).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade urbana com área total de 2.190 m2
• Com cerca de 29 metros de largura e 74 metros de profundidade
• Localizada no gaveto da Rua Joaquim Madureira com a Rua Sr.ª do Monte, Leça da Palmeira
• Confronta com estas ruas a Nascente e Norte, respetivamente
• Rodeada maioritariamente por edifícios residenciais, com bons acessos
• Moradia T3 e ampla garagem edificadas no terreno, ambas sem licença de utilização, com área total de 190 m2
• Terreno dotado de poço com água própria para consumo, com motor e depósito
• Arruamento servido por todas as infra-estruturas, tais como saneamento público, água canalizada, eletricidade e gás canalizado

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Classificação do solo: espaço urbano de baixa densidade
• Índice de impermeabilização: 0,7
• Índice de utilização acima do solo: 0,5
• Altura máxima da fachada correspondente à altura dominante das fachadas da frente urbana em que a mesma se insere
• De acordo com este parâmetro, estima-se a possibilidade de construir 2 pisos acima do solo
• De acordo com o regulamento em vigor, no caso de não ser possível aferir a altura dominante das fachadas da frente urbana em que o imóvel se insere, aplica-se o índice de utilização de 0,5 majorado a 50% (0,75)
• Aplicando o índice de 0.75, estima-se que seja possível construir uma área total de 1.642 m2
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Matosinhos (artigos 37º a 39º do RPDM de Matosinhos)

POSSÍVEL LOTEAMENTO:
• Número de lotes: 5 a 6
• Largura dos lotes: 12 metros (com frente para Norte - Rua Sr.ª do Monte)
• Comprimento dos lotes: 30 metros (paralelos à R. Joaquim Madureira)
• Área dos lotes: 370 m2 aproximadamente
• Área das moradias: 273 m2 aproximadamente (divididas em 2 a 3 pisos)
• Com os logradouros a sul
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta dos regulamentos em vigor

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 600 m de paragem de autocarro - Linhas 104N, 508, 5012 e 5014 (8 min. a pé)
• A 750 m de restaurantes (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km do acesso à A28 (3 min. carro)
• A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (15 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,6 km do centro de Leça da Palmeira / Av. Fernando Aroso (4 min. carro)
• A 1,9 km do supermercado Lidl Leça da Palmeira (4 min. carro)

Aqui pode ser o local do seu futuro investimento.
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