Земельна ділянка на продаж у Rua Elias Gárcia б/н

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ДЛЯ КОМЕРЦІЇ / БУДІВНИЦТВА / ГОТЕЛЬНОГО БІЗНЕСУ | ПЛОЩА ЗАБУДОВИ ВІД 9 000 ДО 13 000 м² | ПЛОЩА ДІЛЯНКИ 9 522 м² | ВЕНДАС-НОВАС | 1 199 950 €

✨ Унікальна можливість — ділянка, розташована в Центральній зоні типу I — новий Генеральний план муніципалітету (PDM), затверджений і чинний з 12 березня 2025 року.

✔️ Загальна площа: 9 522,08 м²
✔️ Площа забудови (імплантації): 6 595,00 м²
✔️ Площа будівництва: орієнтовно від 9 000,00 до 13 000,00 м²
✔️ Режим забудови: коефіцієнт забудови 0,7; максимальний коефіцієнт використання 2
✔️ Можливість будівництва до 4 поверхів над землею + 2 поверхи нижче рівня порогу
✔️ Можливість будівництва готельного комплексу
✔️ Можливість будівництва комерційної структури
✔️ Включає окремий житловий будинок на сусідній ділянці площею 130 м² із площею забудови 96 м² (окрема кадастрова довідка)

Привілейоване розташування: Розташована в центрі Вендас-Новас, на тихій і відокремленій вулиці, ділянка знаходиться в міській зоні, що складається з житлових і комерційних будівель. Має стратегічне розташування поруч із GNR (Національною гвардією), трасою EN4, казармами артилерійського полку, спортивним парком, садами та широким вибором комерційних об'єктів і послуг.

Поточний стан: Ділянка вільна від забудов, частково огороджена стінами та сітками, готова до освоєння. Затвердженого проєкту немає, що дає інвестору гнучкість у створенні та розробці проєкту відповідно до власних потреб і цілей.

�️ Потенціал будівництва: Повністю доступна для розробки проєкту, адаптованого до нового PDM, а також до профілю, вимог і цілей забудовника.

Можливість розширення: Новий Генеральний план муніципалітету (PDM) Вендас-Новас дозволяє звести ще один поверх (всього 4 поверхи), а також 2 поверхи нижче рівня порогу, що максимізує потенціал будівництва ділянки.

� Розташування та � Доступність: Вендас-Новас знаходиться поблизу Сетубала, Монтемор-у-Нову, Лісабона та майбутнього аеропорту Алкошете. Місто є адміністративним центром муніципалітету Вендас-Новас площею 222,39 км² з населенням 11 260 осіб (2021 р. ). На сході межує з муніципалітетом Монтемор-у-Нову, на півдні — з Алкасер-ду-Сал, на заході — з Палмелою, на північному заході — зі східною частиною Монтіжу.

� Вендас-Новас стра.