Terreno à venda na Rua Elias Gárcia s/n

TERRENO PARA COMÉRCIO / CONSTRUÇÃO / HOTELARIA | ÁREA DE CONSTRUÇÃO DE 9.000 A 13.000 m² | Área TERRENO 9.522 m² | VENDAS NOVAS | 1.199.950 €

✨ Oportunidade Única - Terreno Inserido no Espaço Central Tipo I - Novo PDM aprovado e em Vigor desde 12 de março de 2025

✔️ Área Total: 9.522,08 m²

✔️ Área Implantação: 6.595,00 m²

✔️ Área Construção: Estimado entre 9.000,00 a 13.000,00 m²

✔️ Regime de Edificabilidade: Índice de ocupação 0,7%; Índice Utilização Máxima 2

✔️ Possibilita construção máxima de 4 pisos, +2 pisos abaixo da cota da soleira

✔️ Viabilidade para construir uma unidade Hoteleira

✔️ Viabilidade para edificar uma estrutura comercial

✔️ Inclui habitação autónoma em terreno adjacente 130 m² e implantação de 96 m² (caderneta independente)

Localização Privilegiada: Situado no Centro de Vendas Novas, em rua tranquila e reservada, encontra-se enquadrado em zona urbana composta por edifícios residenciais, e comerciais, beneficiando de uma localização estratégica, junto à GNR, à EN4, Quartel do Regimento de Artilharia, Parque Desportivo, jardins, e uma vasta oferta de comércio e serviços.

Estado Atual: O terreno encontra-se livre de construções, parcialmente vedado por muros e redes, aguardando desenvolvimento. Não possui projeto aprovado, oferecendo ao investidor flexibilidade para criar e desenvolver um de acordo com as suas necessidades e finalidades.

� Potencial de Construção: Totalmente disponível para se desenvolver projeto, adaptado ao novo PDM e ao perfil e às exigências e finalidades do promotor.

Oportunidade de Expansão: Novo Plano Diretor Municipal (PDM) de Vendas Novas, Permite mais um piso, (4 pisos), bem como +2 pisos abaixo da cota da soleira, maximizando o potencial de construção do terreno.

� Localização e � Acessos: Vendas Novas, com proximidade a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro aeroporto de Alcochete. Cidade sede do Município de Vendas Novas com 222,39 km² de área e 11 260 habitantes (2021), é limitado a leste pelo município de Montemor-o-Novo, a sul por Alcácer do Sal, a oeste por Palmela e a noroeste pela parte oriental do Montijo.

� Vendas Novas encontra-se estrategicamente posicionada, oferecendo um ambiente tranquilo e acolhedor. Ideal para quem procura qualidade de vida, mas com fácil acesso a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro Aeroporto de Alcochete.

Proximidade com Centros Urbanos e Infraestruturas:

Setúbal (a 30 min de distância): Polo económico, com um porto dinâmico, indústrias e apelo turístico (praias, frutos do mar).
Montemor-o-Novo (a 20 min de distância): Cidade cultural e histórica, parte do distrito de Évora, com boas infraestruturas e serviços.
Lisboa (a 50 min de distância): Capital de Portugal, centro económico e político, com tecido empresarial, turístico e cultural vibrante.
Futuro Aeroporto de Alcochete: Previsão de conclusão até 2036, irá potenciar elevado crescimento económico e conectividade com a região.
Vantagens de Investir em Vendas Novas:

Valorização Imobiliária & Acessibilidade – Localização estratégica próxima a grandes centros urbanos e ao futuro aeroporto.
Desenvolvimento de Infraestrutura – Acessibilidades eficientes atraem empresas e investimentos.
Turismo & Mercado Imobiliário – Apelativo para nicho turístico e possui um mercado imobiliário em crescimento.
Setor Agroalimentar & Industrial – Elevado potencial agrícola e industrial na região.
Descentralização & Qualidade de Vida – Custo de vida acessível com vantagens urbanas e rurais.
Empreendedorismo & Inovação – Apoio a novos negócios e startups em setores-chave.
Transporte & Conectividade – Fácil acesso a auto-estradas e cidades importantes (A6, A2, A13).
A localização, a flexibilidade de finalidade (comercial, habitação ou hoteleira) e as vantagens urbanísticas.