Будівля на продаж у Rua Cesário Verde, 5

ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ
Офісна будівля площею 7 007 м² з видом на море | Оейраш

У Лінда-а-Пастора, Кейжаш (Оейраш), за кілька хвилин від головних транспортних магістралей Великого Лісабона (A5, CRIL, CREL, Marginal та A1) і зовсім поруч із комплексом Жамор, розташована ця велика офісна та складська будівля.

Маючи 7 007 м² загальної приватної площі, розподіленої на 5 поверхів з круглим плануванням, будівля вирізняється просторими залами та надзвичайною гнучкістю конфігурації, що надає майбутньому власнику/інвестору широкий вибір архітектурних та функціональних рішень.

Відкритий вид на море та чудова орієнтація за сторонами світу (схід-південь-захід) надають їй унікального характеру для розвитку диференційованого бізнес-центру в районі Оейраш.

Приміщення може вмістити від 320 до 450 робочих місць, залежно від бажаної щільності заповнення, типу компанії (корпорація, технологічний сектор, коворкінг тощо) та обраного планування (open-space, кабінети, hot desks).

З точки зору інвестицій, об'єкт забезпечує річний валовий дохід у розмірі 60–75 тис. євро, тобто валову прибутковість понад 8,5%.

Також, починаючи з січня 2024 року, згідно з Декретом-законом № 10/2024, який змінив правовий режим горизонтальної власності, можна змінити призначення приміщення з офісного на житлове без необхідності отримання попереднього схвалення від кондомініуму. Таким чином, поточний бізнес-центр може бути потенційно перетворений на преміальний житловий проєкт, залежно від потреб інвестора.

Основні характеристики:
- 5 надземних поверхів з чудовими площами на кожному рівні;
- 4 ліфти, включаючи панорамний;
- приватна внутрішня парковка (50 місць) та зовнішня (30 місць), загалом понад 80 місць;
- надзвичайне розташування з фантастичним видом на море.

Розподіл по поверхах:
ПОВЕРХ 0 (1 757 м²):
- 2 склади з зовнішнім доступом для навантаження та розвантаження (один зі складів наразі зайнятий);

ПОВЕРХ 1 (1 593 м²):
- Парковка (54 місця*) та комора;
*Додатково об'єкт має 31 ексклюзивне паркувальне місце на вулиці, що доповнює загальну місткість паркування будівлі.

ПОВЕРХ 2 (1 585 м²):
- 2 офіси (один наразі зайнятий);

ПОВЕРХ 3 (1 585 м²):
- 2 офіси;

ПОВЕРХ 4 (1 587 м²):
- 2 офіси.

Загальна площа офісів: 4 756 м²
Загальна площа складів: 1 757 м²
Загальна площа при.